Описание

Herzlich willkommen im Traum der Möglichkeiten! Sie suchen ein Haus auf einem großzügigen Grundstück, möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und schätzen die Möglichkeit, eine Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1961 auf einem großzügig und zugleich pflegeleicht angelegten Grundstück errichtet. Die ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das helle Wohnzimmer, die praktische Küche, die 3 Schlaf- und Kinderzimmer, das hell geflieste Bad mit Dusche sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Das Haus hat eine solide Grundsubstanz, bedarf aber einer entsprechenden Zuwendung hinsichtlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Für wohlige Wärme sorgen derzeit Nachspeicherheizungen. Die Garage bietet nicht nur Ihrem PKW ein sicheres und trockenes Plätzchen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt und zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkzeug oder Gartenutensilien bietet. Der großzügige Keller bietet weitere Möglichkeiten. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück. Die Fläche bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus könnten sich – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – weitere bauliche Perspektiven ergeben. Was brauchen Sie noch? Zögern Sie nicht und greifen zu! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oldenburg in Holstein auf einem herrlich großzügigen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Oldenburg in Holstein ist eine beliebte Kleinstadt im Herzen Ostholsteins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostseeküste. Die Ostsee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Ausflüge. Für den täglichen Bedarf bietet die Stadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren zudem von Kindergärten und sämtlichen Schulformen vor Ort. Ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten rundet die attraktive Infrastruktur ab. Die historische Innenstadt lädt mit Cafés, Restaurants und verschiedenen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche attraktive Ausflugsziele. Die beliebten Ostseebäder Heiligenhafen, Großenbrode und Weißenhäuser Strand sowie die Insel Fehmarn sind bequem erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Oldenburg in Holstein gut angebunden. Über die A1 sowie die Bundesstraßen B 202 und B 207 bestehen gute Verbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und Hamburg. Ergänzend steht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tobias Schirmer Selbstständiger Immobilienberater Memelweg 9 23730 Neustadt in Holstein E-Mail: tobias.schirmer@db.com Telefon: 0172 4250591 Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 257,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 41040109-08986