Описание

Diese vollständig renovierte und barrierearme Wohnung in Bobenheim-Roxheim vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Vermietung gleichermaßen geeignet. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude bietet eine solide Bausubstanz, während die umfassende Renovierung der Wohnung ein modernes, gepflegtes Gesamtbild schafft. Die Wohnung ist derzeit **unvermietet** und somit **direkt bezugsfertig**. Auf ca. 80,38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen, gut nutzbaren Räumen in höheren Gefilden. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und bieten einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien – inklusive einer **außergewöhnlichen Weitsicht über die Region**, die diese Wohnung so besonders macht. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und den Alltag komfortabel gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertige, **unvermietete und sofort bezugsfertige** Wohnung in attraktiver Lage von Bobenheim-Roxheim – ideal für alle, die eine renovierte Substanz, praktische Ausstattung und eine beeindruckende Aussicht verbinden möchten. # Ausstattung - Etagenwohnung mit ca. 80,38 m² Wohnfläche - sofort bezugsbereit - Vollständig renovierter Zustand - Aufzug im Gebäude - Balkon mit gefliestem Boden und Metallgeländer - Große Fensterflächen in den Wohnräumen für gute Belichtung - Rollläden an den Fenstern - Gasversorgung als Energieträger - Heizkörperheizung in den Räumen - Bodenbeläge Wohn und Schlafräume in heller Holzoptik - Bodenbelag Küche gefliest - Bodenbelag Bad gefliest - Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung - Bad mit Fenster - Wandfliesen im Bad - Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank - Innentüren in Holzoptik - Teilweise Holzdecken mit integrierter Beleuchtung und Deckenspots - Einbauschränke und Regalelemente teilweise vorhanden - Kellerraum vorhanden - Super Parkplatzsituation link zum 360° Rundgang: https://share.giraffe360.com/fNf6QFZ # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kauf dieser Immobilie - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,82 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Wer es ruhig mag und trotzdem gut angebunden sein möchte, findet hier eine Lage, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Nahversorgung und Alltag Für die täglichen Besorgungen ist gut gesorgt. Ein Supermarkt wie Aldi Süd liegt in der Nähe und ist je nach Tagesform auch zu Fuß erreichbar, mit dem Auto sind es nur wenige Minuten. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung, sodass Sie Wege bündeln und den Alltag bequem organisieren können. Medizinische Versorgung Auch gesundheitlich sind die Wege angenehm kurz. Ein Hausarzt befindet sich in der Nähe, ebenso mehrere Zahnarztpraxen. Für weiterführende Behandlungen ist die Stadtklinik Frankenthal in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Erholung und Freizeit Für eine kleine Auszeit im Grünen bieten sich nahegelegene Anlagen an. Der Platz der Partnerschaft ist gut erreichbar und eignet sich für einen Spaziergang oder eine kurze Pause an der frischen Luft. Wer gern auswärts isst, findet in der Umgebung zudem Restaurants wie die Seestube Bader. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Roxheim Postamt erreichen Sie in etwa 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Bobenheim liegt in der Nähe und ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs. Die Autobahnauffahrt zur A6 erreichen Sie in etwa 3 Minuten, was Ausflüge und Besuche bei Familie und Freunden unkompliziert macht. Einordnung der Umgebung Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur. Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei rund 22 Prozent, was auf ein etabliertes Wohnumfeld mit passender Infrastruktur hindeutet. Insgesamt wohnen hier etwa 3000 Einwohner, was zu einer angenehmen, nicht überlaufenen Atmosphäre beiträgt. # Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung ist es ratsam eine aktuelle Finanzierungsbestätigung der Bank oder des Finanzdienstleisters vorzubereiten. Unsere Finanzdienstleister helfen gerne weiter. Fragen Sie uns einfach nach einem Kontakt. link zum 360° Rundgang: https://share.giraffe360.com/fNf6QFZ Die Besichtigungen sind für das kommende Wochenende geplant. Bitte kontaktieren Sie mich wenn Sie besichtigen wollen und dies am liebsten über den Agreementlink des Portalanbieters. Dirk Ahrens, 0172 6334463 dirk.ahrens@remax.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1111-3463-TG