Описание

Dieses charmante Stadthaus in Rhens verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Altstadtlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 128 m². Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist ihre unmittelbare Lage an der historischen Stadtmauer von Rhens. Gerade der rückwärtige Bereich erhält hierdurch einen außergewöhnlichen und für die Lage typischen Charakter. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein geschützter Innenhof, der einen privaten Außenbereich mitten im historischen Stadtgebiet bietet. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume zur Verfügung. Durch die vorhandene Größe und Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für individuelle zukünftige Nutzungskonzepte. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen und stellenweise sanierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits vorhanden sind doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine erneuerte Haustür. Ein Teil der Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 600 Euro. Damit bietet das Haus insbesondere auch für Käufer interessante Möglichkeiten, die eine Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen kombinieren möchten. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zur Immobilie. Dies ist aufgrund der historischen und innerstädtischen Lage bei der zukünftigen Nutzung entsprechend zu berücksichtigen. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Erdgas. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2016. Der Endenergiebedarf beträgt 239,9 kWh/(m²·a). Hinweis zur Flächenangabe: Die angegebene Wohnfläche wurde aus der Brutto-Grundfläche (BGF) abgeleitet und stellt keine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar. Insgesamt bietet dieses Stadthaus eine interessante Kombination aus historischer Lage, geschütztem Innenhof, bestehender Teilvermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders Käufer, die den Charakter eines Stadthauses in gewachsener Altstadtlage schätzen und eigene Modernisierungsideen verwirklichen möchten, finden hier eine interessante Gelegenheit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Rhens, einer charmanten Stadt am Mittelrhein zwischen Koblenz und Boppard. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Rhens bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte: Über die nahegelegene B9 erreichen Sie Koblenz in wenigen Fahrminuten, ebenso sind Boppard und Braubach schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof ermöglicht bequeme Verbindungen entlang des Rheintals. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Rhein, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Rhens ist zudem für seine historische Altstadt und den mittelalterlichen Charme bekannt, der der Region ein besonders lebenswertes Flair verleiht. # Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 239.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 05.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 655#YKuKs