Описание

Diese traumhafte Liegenschaft wurde 2012 in Massivbauweise errichtet und versprüht von A bis Z absolutes Urlaubsfeeling. Moderne Ausstattungsmerkmale gepaart mit Energieeffizienz und die traumhafte Wasserlage mit direktem Wasserzugang und eigenem Bootssteg machen diese Immobilie zu einem absoluten Hingucker. In erhöhter Lage am Hang gelegen, genießen Sie auf dem 641qm großen Wochenendgrundstück pure Individualität, eine sensationelle Aussicht und absolute Ruhe. Die insgesamt 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Bungalows, bestehend aus Haupt- und Gästehaus. Das Haupthaus beherbergt 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur sowie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und die Küche inkl. neuer, moderner Einbauküche. Highlight ist hier sicher der lichtdurchflutete, großzügige Wintergarten mit Zugang zur begrünten Terrasse und Blick auf Wasser und Landschaft. Das Gästehaus verfügt mit seinen 35qm über ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie einen Abstellraum. Entdecken Sie gern den mediterranen Stil und die zahlreichen Ausstattungsmerkmale wie bspw. die automatische Grundstücksbewässerung und den Bootsanleger in einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung * Bj. 2012 * Wochenendgrundstück * Wassergrundstück mit eigenem Zugang * eigener Bootsanleger * Wassersteg ca. 10m * Massivbauweise im Bungalowstil * 2 Bungalows (Haupt- u Gästehaus) * Fassadendämmung * Flachdach inkl. Dämmung (200mm) * GS 641m2 * Wfl. 125 qm * 5 Zimmer * Wintergarten * Abstellraum * 2 Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche * begrünte 360° Terrasse * Mähroboter * Kunststofffenster * Rollläden * Elektroheizung (AEG) * Warmwasser über Durchlauferhitzer * 3 PKW-Freistellplätze * automatische Grundstücksbewässerung * Entwässerung: Klärgrube * Brunnen * Fußböden: Fliesen # Weitere Angaben * Verfügbar ab: 01.09.2026 * Objektzustand: neuwertig * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen * Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 641 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Derben der Gemeinde Elbe-Parey in einer besonders reizvollen und naturnahen Lage. Das absolute Highlight ist die direkte Wasserlage mit eigenem Bootsanleger - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Wassersportler, Bootsbesitzer und alle, die das Leben am Wasser genießen möchten. Direkt vom eigenen Anleger aus lässt sich die abwechslungsreiche Gewässerlandschaft der Region erkunden. Über die umliegenden Wasserwege bestehen attraktive Möglichkeiten für kleinere Ausfahrten ebenso wie für ausgedehnte Bootstouren in Richtung Elbe und Elbe-Havel-Kanal. Angeln, Wassersport, Radfahren sowie Spaziergänge entlang der Deiche und durch die weitläufigen Elbauen machen die Umgebung zu einem besonderen Ort für Natur- und Freizeitliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Derben, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke finden sich in den benachbarten Ortsteilen und im nahegelegenen Genthin. Auch die Verkehrsanbindung ist für die ländliche Lage gut: Über die durch Derben verlaufende L 54 und die nahegelegene B 1 sind unter anderem Genthin, Burg und die weitere Region gut erreichbar. Der Ort verfügt über eine regionale Busanbindung. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Güsen mit Verbindung auf der Strecke Magdeburg-Berlin. Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu wollen - und die den besonderen Luxus schätzen, das eigene Boot direkt vor der Haustür liegen zu haben. # Sonstiges Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und befindet sich in Erstellung. # Energie * Letzte Modernisierung: 2026 * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 00001880