Описание

Historisches Wohnhaus mit Denkmalstatus und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Chemnitz-Harthau Aus dem Denkmaldokument über die Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen: Doppelmietshaus in offener Bebauung; einfacher, aber qualitätsvoller Wohnbau in Klinkermischbauweise. Teil der ehemals zur gegenüberliegenden Fabrik gehörigen Wohngebäude, ortsgeschichtlich von Bedeutung. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte. Dieses eindrucksvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1887 vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als eingetragenes Kulturdenkmal des Freistaates Sachsen ist die Immobilie Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles der Bernhardschen Spinnerei an der Klaffenbacher Straße und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur sowie Investoren mit Weitblick. Auf insgesamt über 400m² Nutz- und Wohnfläche erstreckt sich das Gebäude über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Spitzboden mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über beeindruckende historische Gewölbedecken aus Ziegelmauerwerk. Der Keller war ehemals als Luftschutzraum ausgewiesen – entsprechende historische Kennzeichnungen sind bis heute erhalten. Die Immobilie überzeugt mit zahlreichen originalen Bauelementen und hochwertigen historischen Details. Dazu zählen unter anderem Dielenfußböden, massive Holzbalkendecken mit Lehmschüttung, Treppen aus rotem Porphyr mit Terrazzo-Belag sowie Rundbogenfenster mit charakteristischen Einfassungen aus rotem Klinker und Porphyrstein. Das Fundament besteht aus massivem Ziegelmauerwerk mit außen angesetztem Naturstein. Die Gebäudefront zur Klaffenbacher Straße ist südseitig ausgerichtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung regenerativer Energien. Auf dem Ziegeldach des Wohngebäude stehen rund 150 m² Dachfläche für Photovoltaik oder Solarthermie zur Verfügung, weitere Flächen befinden sich auf dem Ziegeldach der ehemaligen Waschküche sowie oberhalb der Gartenmauer. Im Innenhof befindet sich eine ehemalige Waschküche in massivem Ziegelbau sowie ein kleiner, liebevoll angelegter Garten im mediterranen Stil mit Naturstein- und Ziegelmauern. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über die Giebelseite des Gebäudes. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits weitgehend saniert und ist bezugsfertig. Die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss bieten umfangreiches Entwicklungspotenzial und können individuell ausgebaut oder neu strukturiert werden. Sämtliche Medien wie Strom, Gas, Wasser und Kabel-Internet wurden bereits neu in das Gebäude eingeführt. Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ist im Keller installiert. Das Objekt eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Denkbar sind beispielsweise: • 2 Wohneinheiten bzw. Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten im Obergeschoss sowie 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss oder • eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe im Erdgeschoss mit zusätzlichen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Lage in Chemnitz-Harthau zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Süden der Stadt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das beliebte Wasserschloss Klaffenbach liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Direkt oberhalb des Grundstücks schließen sich Kleingartenanlagen und Waldflächen an und schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Aus dem Denkmaldokument über die Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen: Doppelmietshaus in offener Bebauung; einfacher, aber qualitätsvoller Wohnbau in Klinkermischbauweise. Teil der ehemals zur gegenüberliegenden Fabrik gehörigen Wohngebäude, ortsgeschichtlich von Bedeutung.