Описание

Dieses ursprünglich um 1880 errichtete Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet heute auf drei Geschossen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach überarbeitet und die Fassade gedämmt. Für eine angenehme Wärme sorgen mehrere Pellet-Einzelöfen. So verbindet das Haus seine historische Ausstrahlung mit modernisierten Bereichen und einer individuellen, gemütlichen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine offen gestaltete Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Plus sind die hellen Sanitärräume mit natürlichem Lichteinfall. Das derzeit nicht ausgebaute Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Durch den separaten Zugang von außen eignet es sich beispielsweise für Hobby, Handwerk, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, modernen Elementen und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. # Ausstattung - Effizienter Pellet-Einzelofen - Carport-Stellplatz - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Hauselektrik im Zuge der Modernisierung erneuert - Dach 2005 erneuert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 2006 erneuert - Fassade 2023 gedämmt, neu verputzt und gestrichen - Hochwertige Bodenbeläge in Vinyl und Laminat - Neuer Estrich im Keller, in der Küche sowie im Bad und WC - Separates WC - Keller mit separaten Zugang – perfekt für Handwerker und Bastler # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 223 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Weißbach im Hohenlohekreis liegt idyllisch im Nordosten Baden-Württembergs und begeistert durch ihre reizvolle Lage am Kocher. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern präsentiert sich der Ort als charmante und naturnahe Gemeinde mit einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Weißbach verbindet die Vorzüge des ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer guten örtlichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das gepflegte Ortsbild, die weitläufige Natur und die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und die abwechslungsreiche Landschaft rund um den Kocher aktiv zu erkunden. Auch im Alltag bietet Weißbach eine gute Grundversorgung. Eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder befinden sich direkt vor Ort. Ein aktives Vereins- und Gemeindeleben sorgt zudem für ein lebendiges Miteinander und unterstreicht den persönlichen und herzlichen Charakter der Gemeinde. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Niedernhall liegt nur etwa 2 km entfernt, Forchtenberg ca. 3 km, Ingelfingen ca. 5 km und Künzelsau ca. 8 km. Damit bietet Weißbach die ideale Verbindung aus naturnahem und ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Weißbach steht für Lebensqualität, Naturverbundenheit und ein harmonisches Miteinander – ein liebenswerter Wohnort für alle, die die Ruhe und den Charme des Landlebens schätzen und zugleich Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 156.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: iad-5667