Описание

PROVISIONSFREI 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Bad Münster am Stein Seltene Gelegenheit. 4-Zimmer-Eigentumswohnung im wunderschönen Kurort von Bad Münster am Stein mit Blick auf den Rheingrafenstein . Leben und wohnen wo andere Urlaub machen. Diese kompakte und gut geschnittene 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Baujahr: 2020 Energieeffizienzklasse: A Keine Maklerprovision Grundstücksgröße: 532m2 Eigentumsanteil: 292,31/1000 Die Wohnung bietet zwei Dachterrassen, davon eine große Sonnenterrasse zum wohlfühlen, zwei Bäder mit Dusche, einen Wohn‑/Essbereich sowie zusätzliche Nutzflächen wie Dachboden und Kellerraum. Der Blick auf den Rheingrafenstein und Nähe zum Kurpark und das Naheufer schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ideal für Single, Paare oder Familien mit einem Kind. Im direkten Umfeld liegen Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten/Rewe-Markt, Ärzte sowie der Bahnhof, der aktuell umfassend saniert wird. Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). ⚡ Energieausweis – Pflichtangaben gemäß EnEV (Ausgestellt am 24.04.2020 – gültig bis 04/2030) „Energiebedarf des Gebäudes: 41,7 kWh/(m²·a).“ „Primärenergiebedarf: 47,4 kWh/(m²·a).“ Eckdaten laut Energieausweis • Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus • Baujahr Gebäude: 2020 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 • Wesentliche Energieträger: Gas • Erneuerbare Energien: Solar‑Unterstützung • Lüftung: Fensterlüftung • Endenergiebedarf: 41,7 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 47,4 kWh/(m²·a) • CO₂‑Emissionen: 41,7 kWh/(m²·a) • Berechnungsgrundlage: Bedarfsausweis nach DIN V 4108‑6 / DIN V 4701‑10 Ausstattung • Wohn‑/Essbereich • 4 Zimmer • 2 Bäder • 2 Terassen • Einbauküche • Markise • Parkettboden • 3‑fach‑verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Ankleide oder Abstellkammer • Dachboden (Speicher) – ca. 27,71 m² Nutzfläche • Kellerraum • Massive Bauweise • Zentrale Gasheizung (Baujahr 2020) • Hausverwaltung • Gemeinschaftsräume (Waschküche) Wohnflächen laut Exposé • Wohnen/Essen: 24,12 m² • Schlafen: 15,04 m² • Kind 1: 10,71 m² • Kind 2: 10,27 m² • Küche: 6,31 m² • Flur: 6,13 m² • Ankleide: 4,51 m² • Du/WC: 4,96 m² • Bad: 7,37 m² • Dachterrasse 1/2: 3,53 m² • Dachterrasse 2/2: 13,49 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 106,44 m² • Nutzfläche Speicher: ca. 27,71 m² Lage & Umfeld • Kurpark • Nahe‑Ufer • Bushaltestelle • Tankstelle • Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Vielfältige Freizeit‑ und Naturmöglichkeiten —————— Melden Sie sich gerne, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. —————— BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN • Verkauf erfolgt zunächst ohne Makler • Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers sowie auf dem vorliegenden Energieausweis vom 24.04.2020. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag sowie die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Interessenten sind eingeladen, alle für sie relevanten Angaben – insbesondere Wohnflächen, bauliche Details und energetische Kennwerte – selbst zu prüfen. Eine Gewähr für die Angaben wird nicht übernommen. Angaben zu Hausgeld, Rücklagen, Beschlüssen und laufenden Maßnahmen der WEG beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen können sich jederzeit ergeben. Eine Haftung wird ausgeschlossen. **KI generierte Inhalte