Описание

Grunddaten: Am Blumenfeld 23A • Neubau – Erstbezug, Fertigstellung März 2026 • KfW 55 • Grundstück 187 m² • Flurstück 1094 • Wohnfläche 213 m² • 2,5 Geschoße + Keller • Vollkeller mit Wohn- und Nutzfläche • Garten • Garage 9 mtr. mit Dachbegrünung kann zusätzlich erworben werden: 30.000,00 Euro pro Garage! Der angegebene Kaufpreis gilt für die Doppelhaushälfte. 1.190.000,00 Euro ( ohne Garage). (Zuzüglich Garage 30.000 € pro Stück) # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • Hochwertige Baumaterialien (Massivbau) • Heizung Erdwärme • Smarthome-Ausstattung • Fenster mit Raffstors außen, elektrisch Fenster EG Garten seite als Schiebefenster. • Alarmanlage + Außenkamera • Dielenparkett Eiche in allen Räumen inkl. Treppen • Down Lights in allen Räumen Indirekte beleuchtung im EG Elegant intergrierte LED-Streifen in den Wohn-und Schlafzimmer sowie im Ankleidezimmer. • Hochwertige Badausstattung • Vorbereitung für Klimaanlage • Vorbereitung für Sauna + Bad im DG • Vollkeller als Wohn- und Nutzfläche vorbereitet für zusätzliche Küche und Bad • Garten mit Terrasse, Rasen und Zaun • Schornstein vorbereitet für 2 Öfen oder Kamine # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Meerbusch-Büderich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am linken Niederrhein und gilt als exklusiver Vorort von Düsseldorf. Die grüne Umgebung, die direkte Nähe zum Rhein und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Büderich zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Käufer. Der Ortsteil verbindet stilvoll städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe: gepflegte Einfamilienhäuser, hochwertige Villen und moderne Eigentumswohnungen prägen das Bild. Der Ortskern mit seiner charmanten Mischung aus gehobenem Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch kulturell hat Büderich einiges zu bieten – von regelmäßigen Veranstaltungen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Pfarrkirche St. Mauritius. Die Anbindung ist hervorragend: die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Meerbusch-Büderich ist eine der Top-Adressen im Rhein-Kreis Neuss – ideal für Menschen, die Wert auf eine ruhige, sichere und gleichzeitig zentrale Wohnlage mit Stil legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Die Doppelhaushälfte ist für vier Jahre vermietet mit 3.400,00 € monatlicher Kaltmiete. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 365108