Описание

In diesem gepflegten 5-Familienhaus erwartet Sie in der obersten Etage eine modern gestaltete Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - ein Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und modernes Wohnen miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet Ihnen auf rd. 52 m² viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, auf der Sie ab den Mittagsstunden die Sonne genießen können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide sowie direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen im Bereich der beiden weiteren Zimmern ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt rundet den durchdachten Grundriss ab. Ein Aufzug verbindet die Etagen miteinander. Die Penthouse-Wohnung ist dabei besonders geschützt, der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ist somit ausschließlich für Sie erreichbar. Zum Kaufpreis gehören bereits eine große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in einem separaten Raum, der direkt an die Garage angrenzt. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders zu erwähnen, ist die gute Hausgemeinschaft sowohl der Kontakt zwischen Eigentümern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagentor elektrisch - Panoramablick - Rollläden elektrisch Zur hochwertigen Ausstattung gehören: - Gebaut nach Energiesparverordnung 2017 - Außenwände Porotonstein S8/42,5 cm - Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe der Marke Vaillant Hybridsystem Arotherm, zusätzlich Gas-Wandheizgerät sowie ein Warmwasserspeicher - moderne Bäder mit V&B oder gleichwertig, beheizte Handtuchhalter - Einbauküche mit Markengeräten - Kunststofffenster 3-fach Verglasung der Fa. TEBA - elektrische Jalousien - großzügige Dachterrasse - Markise - hochwertige Fußbodenbeläge; Parkett und Fliesen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken u.v.m. erreichen Sie in wenigen Gehminuten. St. Wendel im Saarland ist eine charmante Stadt mit einer schönen Altstadt, geprägt von historischen Gebäuden und der Wendelinus-Basilika. Das moderne Zentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Gleichzeitig lockt die umliegende Natur mit Wanderwegen, Fahrradrouten und dem idyllischen Bostalsee. St. Wendel bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung, wodurch ein hoher Lebenswert für die Bewohner entsteht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 30,69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SW-3319