Описание

Noch auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Garten im beliebten Radeland? Schon beim ersten Eindruck vermittelt dieses Haus das Wohngefühl eines klassischen Reihenhauses – obwohl es Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses ist. Die Einheiten wurden in Reihenhausform errichtet und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, der über einen Gemeinschaftsflur zu erreichen ist, sodass hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit entsteht. Mit rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und einen Vollkeller, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause im beliebten Radeland suchen. Sie betreten die Immobilie über einen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses gut erreichbar sind. Direkt auf dieser Ebene stehen Ihnen ein praktisches Gäste-WC sowie die separate Küche zur Verfügung. Ein besonderes Detail: Von der Küche gelangen Sie unmittelbar in den Garten – ideal, für kurze Wege im Sommer. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch ihren Platz. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Gleichzeitig schaffen sie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnbereich in den warmen Monaten angenehm nach draußen erweitert. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der kleinere Raum verfügt über fast 13 m², der größere mit knapp 19 m² war ursprünglich mal zwei Räume und wurde nachträglich geöffnet. Hier besteht die Möglichkeit, ohne allzu großen Aufwand auch wieder eine Leichtbauwand einzuziehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen angenehmen Rückzugsort. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche. In der Nachbareinheit wurde das Badezimmer zu einem Arbeitszimmer umgebaut, was sich bei weiterem Platzbedarf auch anbieten würde. Im Flurbereich wurde der Platz im Kniestock sinnvoll als abgetrennter Stauraum genutzt – eine praktische Lösung für alles, was nicht täglich benötigt wird. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben klassischen Vorrats- und Abstellräumen sowie einer Waschküche steht Ihnen ein weiterer, großzügiger Raum zur Verfügung. Dank seines direkten Zugangs in den Garten eignet er sich hervorragend als Hobbyraum oder – je nach Bedarf – auch als Gästezimmer. Direkt angrenzend befindet sich noch eine kleine Werkstatt. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller und wird derzeit gemeinsam mit der benachbarten Einheit genutzt. Nach Aussage der zuständigen Wartungsfirma kann problemlos ein Zwischenzähler installiert werden, sodass eine separate Verbrauchserfassung möglich ist. Der Garten präsentiert sich gepflegt und wird von einem schönen Baumbestand eingerahmt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zwischen den beiden Gärten besteht derzeit keine Einfriedung, da die Flächen bislang gemeinschaftlich von den Eigentümern genutzt wurden. # Ausstattung Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler ist im beidseitigen Interesse für den Verkäufer und den Kaufinteressenten tätig (Doppeltätigkeit). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleichlautender Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 335 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Radeland, einer der gefragtesten Wohnlagen des Spandauer Ortsteils Hakenfelde. Die unmittelbare Nähe zum Spandauer Forst prägt das Wohnumfeld nachhaltig und verleiht der Lage einen ausgeprägt grünen, naturnahen Charakter. Wald, Wasser und weitläufige Grünflächen liegen nahezu vor der Tür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Alltag. Das Umfeld ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt. Die gewachsene Nachbarschaft und die geringe Durchgangsfrequenz sorgen für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im näheren Umfeld als auch in den angrenzenden Bereichen rund um die Falkenseer Chaussee sowie in der Wasserstadt Spandau. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine zügige Erreichbarkeit der S- und U-Bahn am Rathaus Spandau ermöglichen. Von dort aus gelangt man in etwa 20 Minuten in die Berliner City West und in rund 30 Minuten in die neue Mitte Berlins. # Sonstiges Unser Internetauftritt stellt lediglich eine erste Information für Sie dar. Diese Form haben wir bewusst gewählt, um Ihnen zunächst einen kurzen Überblick der wichtigsten Eckdaten zu vermitteln. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zu dieser Immobilie haben, fordern Sie einfach unser aussagekräftiges Exposé ab, welches Ihnen neben anschaulichen Bildern auch weitere wichtige Daten und Fakten zu diesem Angebot liefert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposézusendung die genaue Objektadresse benennen. Für einen gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterem Interesse dann selbstverständlich gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 114.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.10.2016 - Gültig bis: 28.10.2026 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: #12080