Описание

Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss verbindet klassische Wohnqualität mit einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer und ein rund 300 m² großer Südgarten. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit integriertem Essplatz, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen Flur. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar und ermöglichen eine flexible und funktionale Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia bzw. Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Der großzügige Südgarten bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €. Damit bietet sie laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine besondere Immobilie mit großzügigem Außenbereich und langfristigem Wertpotenzial suchen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Ortsteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und zugleich charakterstärksten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauwohnungen, moderner Bebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile wie Neukölln, Friedrichshain und Charlottenburg. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden. Im direkten Wohnumfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den typischen Kreuzberger Kiezcharme prägen. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Landwehrkanal sowie verschiedene Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.09.2018 - Gültig bis: 04/09/2028 Anbieter-Objekt-ID: 01M1BRRD28F0K6MH54AETZ93KH