Описание

Bei Interesse melden Sie sich unter der Nummer +49 175 2863498 Dieses geschichtsträchtige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1890 vereint charmante Substanz mit herausragendem Wertsteigerungspotenzial und präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Visionäre. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten und insgesamt zehn lichtdurchflutete Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 wurden das Dach, die Fenster sowie sämtliche Leitungen für Strom, Gas und Wasser bereits fachgerecht erneuert. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 140 m² Wohnfläche und befinden sich in einem bewohnbaren Zustand. Hier können Sie oder Ihre zukünftigen Mieter ohne Verzögerung einziehen und geplante Modernisierungen entspannt nach und nach im bewohnten Zustand umsetzen. Das Dachgeschoss mit seinen ca. 70 m² bildet die perfekte Ausbaureserve: Diese Einheit ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen in stilvollen Wohnraum verwandelt zu werden. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt allen Mietparteien großzügige Stau- und Nutzkapazitäten zur Verfügung. Das ca. 180 m² große Grundstück zeichnet sich durch einen besonders pflegeleichten Charakter aus, da kein eigener Garten vorhanden ist, ein klarer Vorteil für Vermieter, der den laufenden Instandhaltungs- und Pflegeaufwand im Außenbereich auf ein Minimum reduziert. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölheizung mit einem 4.200-Liter-Tank; im Rahmen der anstehenden Maßnahmen ist lediglich die Erneuerung des Abwasseranschlusses einzuplanen. Egal ob zur vollen Vermietung, als clever kombiniertes Wohn- und Renditeobjekt oder als Großprojekt für Handwerker: Hier investieren Sie in Flexibilität, viel Platz und eine Substanz, die Ihnen alle Wege offenlässt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Dreifamilienhaus - Lage: 04931 Altenau - Wohnfläche: ca. 350 m² gesamt (EG: 140 m², 1. OG: 140 m², DG: 70 m²) - Grundstück: ca. 180 m² (ohne Garten – sehr pflegeleicht) - Zimmer: 10 Zimmer verteilt auf 3 Wohneinheiten - Baujahr & Sanierung: Baujahr ca. 1890; umfassende Kernsanierung 1996 (Dach, Fenster sowie Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert) - Zustand: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss voll bewohnbar; Dachgeschoss komplett sanierungsbedürftig - Ausstattung & Heizung: Voll unterkellert; Beheizung über Ölheizung (4.200 l Tank) - Handlungsbedarf: Erneuerung des Abwasseranschlusses erforderlich # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 350 m² - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Vermietbare Fläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beschaulichen Ortsteil Altenau der historischen Elbestadt Mühlberg/Elbe im Landkreis Elbe-Elster. Hier genießen Sie und Ihre zukünftigen Mieter ein naturnahes und unaufgeregtes Wohnumfeld in direkter Nähe zur Elberegion. Die Infrastruktur der umliegenden Städte bietet eine solide Versorgung für alle Belange des täglichen Lebens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine medizinische Grundversorgung sind in den benachbarten Kleinstädten rasch erreichbar. Durch die günstige Lage im Dreiländereck Brandenburg, Sachsen und Sachsen-Anhalt ist zudem eine gute regionale Anbindung an das Straßennetz gegeben. - Supermärkte & Discounter (z. B. Netto / Penny in Mühlberg/Elbe): ca. 3-4 km, PKW: ca. 5 Min. | Fahrrad: ca. 12–15 Min. - Kindertagesstätte (z. B. Kita in Mühlberg/Elbe): ca. 4 km, PKW: ca. 5–6 Min. | Fahrrad: ca. 15 Min. - Grundschule (z. B. Grundschule Mühlberg/Elbe): ca. 4 km, PKW: ca. 5–6 Min. | Fahrrad: ca. 15 Min. - Hausarztpraxen & Apotheken (in Mühlberg/Elbe): ca. 3 - 4 km, PKW: ca. 5 Min. - Bushaltestelle (ÖPNV direkt im Ort): ca. 300 m, zur Fuß ca. 3 Min. Autobahnanschluss A13 (Auffahrt Ruhland oder Ortrand): ca. 40 km, PKW: ca. 40 Min. Autobahnanschluss A14 (Auffahrt Döbeln-Nord oder Leisnig): ca. 35 km, PKW: ca. 35 Min. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Senftenberg, - Finsterwalde, - Schwarzheide ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Bei Interesse melden Sie sich unter der Nummer +49 175 2863498 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Madsen Selbstständiger Immobilienberater Geschwister-Scholl-Straße 12 03238 Finsterwalde E-Mail: jens.madsen@db.com Telefon: 0171 6229333 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Finsterwalde Internet: https://www.finsterwalde.de Anschrift: Schloßstraße 7/8, 03238 Finsterwalde # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Letzte Modernisierung: 1996 Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1043084