Описание

Diese große, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 168,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1895). Die vielen Zimmer überzeugen mit klassischem Altbaucharme: Stuck, Kassettentüren, Flügeltüren, Fischgrätparkett und Dielen. Das große Wohnzimmer mit Balkon ist über eine Flügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden; beide Räume sind auch separat über den Flur zugänglich. Im Berliner Zimmer in der sich derzeitig eine kleine Küche mit einer Hebeanlage befindet, liegen weitere Räume zum ruhigen Innenhof. Das Objekt bietet die Himmelsrichtungen Ost-West-Nord an. Zur Wohnung gehören eine Küche, zwei schmale Tageslichtbäder, die sich zu einem großzügigen Bad zusammenlegen lassen, (wie im idealisierten Grundriss), teilweise erneuerte Elektrik sowie ein Kellerabteil. Ein Schindler-Aufzug wird derzeit angebaut und soll voraussichtlich 2026 fertiggestellt werden. Das monatl. Wohngeld beläuft sich auf 335,54 Euro. Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Diese großzügige Immobilie liegt inmitten von Berlin-Charlottenburg an einer Hauptstraße nähe U-Bahnhof Bismarckstraße. Der Bezirk Charlottenburg ist ein Gründerzeitviertel / Wohnviertel, dessen Bauten aus der Gründerzeit stammen. Mit vielen schönen klassischen Altbauten und Villen. In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich der Schlosspark Charlottenburg, der nahe liegende Lietzensee, der Schustheruspark, das Charlottenburger Ufer, die Deutsche Oper, die Kantstraße und viele andere schöne Orte und Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie Ihre freie Zeit verbringen und das Stadtleben genießen. Dinge des täglichen Bedarfs: Shoppingcenter Wilma, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen, Kitas und ein Oberstufenzentrum Für das gesundheitliche Wohl ist auch gesorgt: Apotheke, Allgemeinärzte / Ärztehaus, Augenarzt, Internisten Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig U-Bahn: U2 und U12 Bismarckstraße, S-Bahn: Charlottenburg, Bus 109 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Endenergiebedarf: 119.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.11.2024 - Gültig bis: 23/11/2034 Anbieter-Objekt-ID: 01M1BZ1TNQD478HGB57EAV2RCB