Описание

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhausensemble mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hersbruck. Die beiden Gebäudeteile Ostbahnstraße 7a und 7b verfügen über insgesamt ca. 539 m² Wohnfläche. Das Wohnungsgemenge reicht von 1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 116 m² und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 61.602 €. In den Jahren 2018 bis 2021 wurden beide Gebäude umfassend saniert und zu modernen Mehrfamilienhäusern umgebaut. Dabei wurden unter anderem die Kanal- und Trinkwasserleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die gesamte Elektrik erneuert. Sämtliche Wohnungen erhielten neue Bäder, Türen und Bodenbeläge. Zudem wurden die Fassaden gedämmt und neu verputzt sowie die Dächer saniert und gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel von Brötje aus dem Jahr 2020. Zwei Wohnungen im Haus 7a verfügen über eine Terrasse bzw. Dachterrasse. Zum Anwesen gehören außerdem 8 Pkw-Stellplätze, davon sind drei separat vermietet. Ein Spielplatz ergänzt die gemeinschaftlichen Außenflächen. Die zukünftige Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 870 m². Die Grundstücksgrenzen werden im Rahmen des Verkaufs noch neu festgelegt; die entsprechende Neuordnung übernimmt der Verkäufer. Aufgrund der bestehenden Vollvermietung, des ausgewogenen Wohnungsmixes und der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. # Ausstattung - 7 vermietete Wohneinheiten - ca. 539 m² Gesamtwohnfläche - 1,5 bis 3,5 Zimmer - ca. 33 bis 116 m² je Wohnung - 61.602 € Jahresnettokaltmiete - Kernsanierung / Umbau 2018–2021 - Gas-Brennwertheizung, Bj. 2020 - 8 Pkw-Stellplätze - Spielplatz auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 870 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gut angebundener Lage von Hersbruck. Die historische Altstadt mit Marktplatz, Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Hersbruck (links der Pegnitz) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg sowie an weitere Ziele in der Region. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Hersbruck. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Hersbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hersbrucker Schweiz und verbindet damit kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2,2 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 35,4 km Fernbahnhof 4,5 km Autobahn 12,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Hauptschule 0,5 km # Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieses Angebotes. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 106.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2566