Описание

„Warte nicht darauf, dass die Dinge passieren – mach sie einfach!“ – Mit einer guten Portion Pippi-Langstrumpf-Mut könnte aus dieser in die Jahre gekommenen Villa schon bald Ihr ganz persönliches Zuhause voller Charme und Charakter werden. Ursprünglich um 1870 erbaut, mit rückseitig parkähnlich angelegtem terrassiertem Gartenbereich teilt sich die Wohnfläche von ca. 278 m² derzeit in zwei Wohneinheiten auf. Das Erdgeschoss mit ca. 100 m², 3 Zimmern und Wintergarten, ist momentan lediglich als Abstellfläche genutzt und befindet sich im renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, kann jedoch aufgrund der baulichen Abtrennung vom Rest des Hauses und der eigenen Etagenheizung und sanitären Anlagen (ca. 1990) zukünftig wieder separat bewohnt oder vermietet werden. Die 178 m² Wohnfläche der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist mit insgesamt 8 Zimmern für eine monatliche Kaltmiete von 500,- € langjährig vermietet. Im Obergeschoss befindet sich ein WC sowie ein zur Abstellkammer rückgebautes Bad, das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ca. 2011 erneuert. Rückseitig, vom Obergeschoss aus zugänglich, wurde eine erhöhte Veranda auf Holzständern errichtet, welche über eine Brücke mit dem Hang des Gartenbereichs verbunden ist. Zeitnahe Sanierungsmaßnahmen sind im Bereich der z.T. lückenhaften Fassade und des rückseitigen Daches mit Gaube erforderlich. Außerdem muss das schadhafte Abwasserleitungssystem instandgesetzt werden. Das rückwärtige Grundstück mit Gartenbereich und die seitlich gelegene Terrasse befinden sich insgesamt in einem vernachlässigten Zustand und bedürfen entsprechender Pflege. Hier besteht jedoch erhebliches Potenzial mit Nutzungsmöglichkeiten für Freisitze, Grünanlagen sowie zum Anbau von Lebensmitteln für den eigenen Bedarf. Eine Einfahrt mit Carport bietet eine PKW-Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück. Die Käuferprovision beträgt 4.522,- € inkl. MwSt., mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Endenergiebedarf: 236,2 kWh/m²a