Описание

Die angebotene Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines gepflegten, kontinuierlich instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme wurden alle Häuser der Wohnanlage kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden zudem die Fassaden und Treppenhäuser hochwertig saniert und der Innenhof neu gestaltet – ein rundum stimmiges Erscheinungsbild, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme gepflegter Bestandsarchitektur verbindet. # Ausstattung Urbaner Rückzugsort mit Weitblick – exklusives Penthouse mit drei Terrassen Willkommen über den Dächern Berlins: Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei eigenständige Penthouse-Wohnungen zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit rund 190 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Das geplante Wohnkonzept umfasst fünf Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Terrassen sowie eine private Aufdachterrasse. Das Besondere: Grundbuchlich bleiben beide Wohnungen als separate Einheiten bestehen. So genießen Sie heute die Großzügigkeit einer zusammengelegten Wohnung und bewahren gleichzeitig langfristige Flexibilität. Bei Bedarf können die Einheiten zukünftig wieder unabhängig voneinander genutzt werden – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten, veränderte Lebenssituationen oder eine separate Vermietung. Der vorgesehene Grundriss schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Bodentiefe Fensterfronten, die erhöhte Lage und weitläufige Sichtachsen sorgen für viel Tageslicht und ein besonderes Raumgefühl. Drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein Highlight sind die Außenflächen: Zwei Terrassen und eine private Aufdachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Berlin schaffen außergewöhnliche Rückzugsorte für sonnige Tage und entspannte Abende über den Dächern der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Die erforderlichen Umbaumaßnahmen zur Realisierung des vorgesehenen Grundrisses übernimmt der Verkäufer kostenneutral. Im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten können gegebenenfalls auch individuelle Kundenwünsche berücksichtigt werden. Rund 190 m², fünf Zimmer und drei Terrassen – ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern Berlins. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Lage zum Verlieben: Mittendrin und doch entspannt Dieses Penthouse liegt ruhig und zurückgezogen in einer Seitenstraße – und das mitten im Herzen von Berlin-Schöneberg. Hier wohnen Sie genau dort, wo sich gleich drei der spannendsten Kieze Berlins treffen – und müssen sich nicht für nur einen entscheiden. Im Osten lockt der charmante Winterfeldtkiez mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und angesagten Cafés. Geht’s südlich weiter, landen Sie im Akazienkiez – lebendig, kreativ und voller kulinarischer Entdeckungen. Ein paar Schritte südwestlich wartet bereits der Rudolph-Wilde-Park samt See und Rathaus Schöneberg auf einen entspannten Spaziergang. Und im Westen: das elegante Bayerische Viertel, mit stilvollen Altbauten, ruhigen Alleen und dem malerischen Viktoria-Luise-Platz. Ob Ausgehen, Entspannen oder Flanieren – hier sind Sie in wenigen Minuten da, wo das Leben spielt. Und wenn’s zum Shoppingtrip ins KaDeWe oder zum Bummeln über den Ku’damm geht: Einfach zu Fuß, jeweils nur rund 10 Minuten entfernt. Perfekte Anbindung inklusive: U-Bahnhof Bayerischer Platz – ca. 4 Minuten zu Fuß U-Bahnhof Eisenacher Straße – ca. 5 Minuten zu Fuß Autobahn A100 – ca. 4 Minuten mit dem Auto Bahnhof Südkreuz – in nur 6 Fahrminuten erreichbar Kurz gesagt: Eine Lage, die verbindet – Ruhe, Urbanität und Flexibilität auf höchstem Niveau. # Sonstiges Ausstattungsdetails im Überblick: Echtholzparkett in Dielenoptik Hochwertige Holz-Aluminiumfenster Eigene Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Außenstellplatz direkt am Haus und vieles mehr...! Bei dem Penthouse handelt es sich um einen Neubau im Erstbezug, das provisionsfrei angeboten wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2025-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SBBA2P ABC+ABD