Описание

Dieses Einfamilienhaus in Wallhausen bietet auf zwei Etagen großzügige ca. 145 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das weitläufige Grundstück mit rund 1.494 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung sowie eine naturnahe Lebensweise. Besonders hervorzuheben ist der großzügige hintere Hof- und Gartenbereich, der sich ideal für die Kleintierhaltung eignet. Ein kleiner Stall ist bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet das großzügige Stall- und Stadel Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Handwerker, Hobbybastler, Tierhalter oder als Lager- und Abstellfläche. Hier finden sich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Arbeiten, Hobby und Tierhaltung unter einem Dach. Das Hausdach wurde im Jahre 2014 saniert und ist in einem guten Zustand. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Renovierungserfahrung ein attraktives Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Beheizt wird das Objekt über eine Ofenheizung mit Holz. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Innenbereich ab. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Für Eigennutzer und Tierliebhaber bietet dieses Anwesen viel Platz mit seinen Nebengebäuden und großartiges Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (-- 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % --) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1494 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Wallhausen – Wohnen wo andere Urlaub machen Wallhausen liegt idyllisch im Landkreis Schwäbisch Hall, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Baden-Württembergs. Die charmante Gemeinde verbindet das ruhige Leben auf dem Land mit einer überraschend guten Infrastruktur und überzeugt so als attraktiver Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Großstadttrubel bewusst den Rücken kehren möchten. Die Region rund um Wallhausen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Weitläufige Felder, Wälder und die typisch hohenlohische Kulturlandschaft sorgen für ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, Schulen und Kindergärten sind in der Region gut erreichbar. Die Kreisstadt Schwäbisch Hall mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und weiterführenden Schulen ist in kurzer Zeit zu erreichen und ergänzt das Leben in Wallhausen ideal. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren, sodass auch Pendler hier eine attraktive Wohnalternative finden. Wer ein beschauliches Zuhause in einer gewachsenen Gemeinschaft sucht, findet in Wallhausen den idealen Ort zum Leben und Ankommen. # Sonstiges Was ist IHRE Immobilie heute wirklich wert und wie viel Potenzial bleibt aktuell ungenutzt? Genau hier liegt der Unterschied zwischen einem durchschnittlichen Verkauf und einem Ergebnis, das Sie wirklich überzeugt. Wir analysieren Ihre Immobilie persönlich vor Ort, erkennen versteckte Wertpotenziale und zeigen Ihnen, welcher Preis am Markt tatsächlich realisierbar ist. Durch unsere Marktkenntnis und den direkten Zugang zu geprüften Kaufinteressenten wissen wir genau, wer für Ihre Immobilie infrage kommt und wie Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Die Immoversal GmbH ist seit über 35 Jahren IHR regionaler & verlässlicher Ansprechpartner im vermarkten von Immobilien als auch in der WEG- & Mietverwaltung. Unsere Leistungen in der Immobilienvermittlung zahlen sich für Sie aus: Fundierte Marktpreiseinschätzung Individuelle Vermarktungsstrategie Hauseigene WEG- und Mietverwaltung Umfassende Expertise, volle Transparenz Unser KnowHow ist IHR Mehrwert! Unsere Kundenbewertungen bei Google und unsere Firmenhomepage - www.immoversal.de - bieten Ihnen eine gute Basis zur eigenen Meinungsbildung über uns! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre persönliche und unverbindliche Wertermittlung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin und erfahren Sie, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Wir freuen uns und helfen IHNEN gerne! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 442.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 25.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1381-1