Описание

Keine Kontaktaufnahme von Maklern gewünscht. Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon & Gartenanteil – ruhige, zentrale Lage an der Ablach Objektbeschreibung: Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und naturnahe Lage direkt an der Ablach – ideal für alle, die Stadt- und Naturleben miteinander verbinden möchten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die moderne, neuwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und überzeugt mit einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung. Ein langer Flur verbindet das Wohnzimmer mit den beiden hellen Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Der hochwertige Laminatboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme, harmonische Atmosphäre. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein großzügiger Dachboden viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil direkt an der Ablach – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung. ⸻ Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 84 m² • 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) • Kamin im Wohnzimmer • Heizart: Kamin, Zentralheizung • Balkon mit Blick in die Natur • Moderne, neuwertige Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und Natursteinfliesen • Separates Gäste-WC • Hochwertiger Laminatboden • Gemeinschaftlicher Wäscheraum • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum • Gartenanteil direkt an der Ablach • Carport mit 2 Stellplätzen ⸻ Lage: Die Wohnung befindet sich in Meßkirch, einer charmanten Stadt im Landkreis Sigmaringen im schönen Oberschwaben. Meßkirch zählt rund 8.700 Einwohner und ist bekannt als der „Badische Geniewinkel“. Die Lage der Wohnung verbindet Zentralität, Ruhe und Naturnähe in idealer Weise. In nur 5–10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Stachus, wo sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: • Sigmaringen (mit dem nächsten Krankenhaus) erreichen Sie in ca. 14 km, • Stockach am Bodensee in ca. 20 km, • und Tuttlingen in etwa 22 km. Damit liegt Meßkirch optimal zwischen Donautal und Bodensee, eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Landschaft, die sowohl Freizeitmöglichkeiten in der Natur als auch städtische Infrastruktur bietet. ⸻ Sonstiges: Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Lage – ein echtes Schmuckstück für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur und guten Anbindungen schätzen.