Описание

Die im Jahr 1963 errichtete, rückwärtige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Das Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und wird durch einen vollständig nutzbaren Keller sowie einen ausgebauten Spitzboden ergänzt. Insgesamt stehen im Keller und Spitzboden weitere ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit den neuen Eigentümern gute Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Der gekachelte Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Der Essbereich liegt praktisch zwischen Wohnzimmer und Küche. Die Küche verfügt über zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Eines davon ist mit Einbauschränken ausgestattet, während das zweite einen direkten Zugang zur ca. 5 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon-Loggia besitzt. Ein kleiner zusätzlicher Bereich lässt sich beispielsweise als Home-Office nutzen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das geräumige Badezimmer mit Dusche. Eine Besonderheit des Hauses ist der ausgebaute Spitzboden. Durch zwei Fenster erhält dieser Bereich Tageslicht und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Besonders reizvoll präsentiert sich der rückwärtig gelegene Garten (privates Sondernutzungsrecht). Die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 14 m² große Terrasse öffnet sich unmittelbar zum Grün. Der über viele Jahre gewachsene Garten ist üppig bepflanzt und bietet dank der umgebenden Sträucher und Büsche ein hohes Maß an Privatheit. Ein Gartenteich mit Seerosen fügt sich harmonisch in die Vegetation ein. Wein berankt üppig eine Pergola aus Holz. Gartengeräte und -möbel lassen sich in dem Schuppen unterbringen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Alt-Rahlstedt, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Hamburger Osten. Das unmittelbare Umfeld wird vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und grüne Grundstücke geprägt. Die nächstgelegene Bushaltestelle Theodor-Storm-Straße befindet sich nur rund 140 Meter entfernt, der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt etwa 1,2 Kilometer. Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den PENNY-Markt in der Liliencronstraße und den Edeka-Markt Hinrichs in der Brockdorffstraße. Für größere Einkäufe stehen weitere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Im Rahlstedt-Center und der Rahlstedter Bahnhofstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Der beliebte Rahlstedter Wochenmarkt trägt mit frischen und regionalen Produkten zur guten Versorgung des Stadtteils bei. Für Familien ist die Lage nicht zuletzt aufgrund des guten Schulangebotes interessant. Besonders hervorzuheben ist die Grundschule Brockdorffstraße, die nur rund 230 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Ebenfalls im näheren Umfeld befinden sich neben diversen KiTas die Grund- und Stadtteilschule Alt-Rahlstedt, die Grundschule Neu-Rahlstedt und das Gymnasium Rahlstedt. Damit steht Familien ein breites Angebot unterschiedlicher Schulformen zur Verfügung. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gehören zu den Vorzügen Alt-Rahlstedts. Zahlreiche Sportvereine und Sportanlagen bieten Kindern und Erwachsenen ein breites Angebot. Hinzu kommen ausgedehnte Grün- und Naturflächen. Das Rahlstedter Gehölz sowie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal laden mit ihren Spazier- und Wanderwegen zum Joggen, Radfahren, zu Spaziergängen mit dem Hund oder zu Familienausflügen ein. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls gut. Vom Bahnhof Rahlstedt bestehen Regionalbahnverbindungen zum Hauptbahnhof. Verschiedene Buslinien erschließen die umliegenden Stadtteile. Mit der geplanten S-Bahn-Linie S4 soll die Schienenanbindung Rahlstedts künftig noch einmal deutlich verbessert werden. Die Immobilie bietet damit eine für Alt-Rahlstedt typische Kombination: ruhiges und grünes Wohnen in einem gewachsenen Wohnviertel. Für Familien, die Wert auf kurze Alltagswege, einen eigenen Garten und ein naturnahes Wohnumfeld legen, ist diese Lage optimal.