Описание

Es gibt Wohnungen, bei denen sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen erweitert. Türen öffnen sich, Licht fällt in den Wohnraum, und aus einer Terrasse wird in den warmen Monaten ein zweites Wohnzimmer. Genau dieses Gefühl prägt diese außergewöhnliche Wohnung in der Residenz am Sonneneck. Das Gebäude schmiegt sich in die Hanglage oberhalb von Koblenz und folgt dem natürlichen Verlauf des Geländes. So entsteht ein Wohngefühl mit Abstand zur Hektik der Stadt – ruhig und grün gelegen und dennoch angenehm nah an Rhein, Altstadt und Innenstadt. Schon das Ankommen ist komfortabel. Sie fahren direkt in die Tiefgarage, stellen Ihr Fahrzeug geschützt ab und erreichen mit dem Aufzug bequem Ihre Wohnetage. Kurze Wege und moderne Gebäudetechnik machen hier vieles selbstverständlich, was im Alltag schnell zum echten Luxus wird. Auf rund 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger und durchdachter Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich: lichtdurchflutet, kommunikativ und mit viel Raum für gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch oder entspannte Stunden im Wohnbereich. Große Fensterflächen verbinden den Innenraum mit den Außenbereichen. Am Küchenbereich empfängt Sie die Morgensonne – ideal für den ersten Kaffee oder ein entspanntes Frühstück. Auf der anderen Seite eröffnet sich die besonders großzügige Terrasse: viel Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Lounge, Pflanzen und all die Dinge, die aus einer Terrasse einen echten Lebensraum machen. Hier steht weniger die reine Fernsicht im Mittelpunkt als vielmehr das Gefühl von Weite und Freiraum direkt vor der eigenen Wohnzimmertür. An warmen Tagen verschmelzen Wohnraum und Terrasse miteinander: Frühstück draußen, ein Nachmittag mit einem guten Buch, Freunde zum Abendessen – und irgendwann bleiben Sie einfach sitzen, während über Koblenz langsam der Abend beginnt. Auch im Inneren setzt sich diese Großzügigkeit fort. Zwei voneinander getrennte private Rückzugsbereiche sind jeweils wie eine kleine Suite organisiert: Ein vorgelagerter Ankleidebereich führt zum Schlafzimmer und zum eigenen Bad en suite. Alle Bereiche verfügen über Fenster. Damit entstehen zwei eigenständige private Zonen – komfortabel für Paare, Gäste oder Lebensmodelle, bei denen Rückzug und gemeinsames Wohnen gleichermaßen wichtig sind. Eine großzügige Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss und sorgen dafür, dass die Großzügigkeit der Wohnräume auch im Alltag erhalten bleibt. Zeitgemäße Technik unterstützt den hohen Wohnkomfort: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, bedarfsgesteuerte Lüftung, elektrische Raffstores sowie moderne Elektro- und Multimediaausstattung. Die Bauausführung ist gemäß Baubeschreibung an den Anforderungen des KfW-55-Standards ausgerichtet. Hochwertiges Eichenparkett und großformatige Fliesen schaffen dazu eine zurückhaltend elegante Basis. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur großzügig wohnen möchten, sondern sich auch draußen ihren eigenen Lieblingsplatz schaffen wollen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - mehrere Balkone - Jalousie außen AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - ca. 162 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Besonders großzügige Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs – mit viel Platz für Essen, Lounge und individuelle Gestaltung Zusätzlicher Außenbereich auf der gegenüberliegenden Seite – ideal für einen kleinen Kräutergarten direkt an der Küche oder einen entspannten Kaffee am Vormittag - Zwei separate private Schlafbereiche, jeweils mit vorgelagerter Ankleide, Schlafzimmer und eigenem Tageslichtbad en suite - Großzügige Garderobe im Eingangsbereich - Separates Gäste-WC - Praktischer Hauswirtschaftsraum Böden & Materialien -Mehrschicht-Stabparkett in Eiche natur, matt, in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen - Großformatige Fliesen in Bädern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - Hochwertiger Steinbelag auf Balkon bzw. Terrasse gemäß Baubeschreibung Fenster & Komfort - Überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Elektrisch bedienbare Raffstores - Großzügige Belichtung der Wohnräume - Personenaufzug vom Untergeschoss bzw. der Tiefgarage bis auf die Wohnetage - Video-Gegensprechanlage - Modernes Schließsystem - Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten Bäder - Zwei Bäder en suite mit Tageslicht Bodengleich geflieste Duschen gemäß Planung - Markenarmaturen bzw. gleichwertige Ausstattung - Zusätzliche Handtuchheizkörper Technik & Energie - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Bedarfsgesteuerte dezentrale Wohnraumlüftung - Energetische Ausführung gemäß Baubeschreibung entsprechend den Anforderungen KfW 55 - Moderne Elektroinstallation - Breitband- und Netzwerkanschlüsse - Wallbox im Außenbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.064,52 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Sonneneck liegt dort, wo die Stadt langsam in die grünen Hänge des Westerwaldes übergeht. Oberhalb des Rheins verändert sich die Atmosphäre: weniger Verkehr, mehr Ruhe, mehr Grün – und dennoch bleiben die Koblenzer Innenstadt, Altstadt und das Rheinufer schnell erreichbar. Genau diese Verbindung macht die Lage so reizvoll. Morgens beginnt der Tag in ruhiger Umgebung, wenige Minuten später kann man bereits mitten im städtischen Leben sein. Einkaufen, Restaurants, Kultur oder ein Abend am Rhein – all das liegt nah, ohne dass man auf die Ruhe der Höhenlage verzichten muss. Die Westausrichtung lässt besonders die Nachmittags- und Abendstunden zu einem schönen Teil des Wohnens werden. Wenn das Licht wärmer wird und sich die Sonne langsam über Koblenz senkt, wird die großzügige Terrasse zum bevorzugten Platz: gemeinsam essen, Freunde empfangen oder einfach den Tag draußen ausklingen lassen. Auch die Nähe zur Festung Ehrenbreitstein und zum Rhein gehört zur besonderen Identität dieser Lage. Koblenzer Veranstaltungen wie „Rhein in Flammen“, Sommerabende am Wasser oder ein Spaziergang durch Ehrenbreitstein und entlang des Rheins liegen praktisch vor der Haustür – und anschließend kehrt man zurück in die Ruhe am Hang. Das Sonneneck verbindet damit zwei Qualitäten, die nur selten so nah beieinanderliegen: das Leben einer Stadt am Rhein und den Rückzug in eine grüne, ruhige Höhenlage. Und gerade bei dieser Wohnung kommt eine dritte hinzu: außergewöhnlich viel privater Freiraum unter freiem Himmel. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 322-06430