Описание

Das im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 439 m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nach der Modernisierung der Heizung im Jahr 1998 präsentiert sich das Gebäude in einem insgesamt gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 264 m² steht ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnkonzepte zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern, Badezimmer sowie weiteren Nebenflächen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch eine großzügige Gestaltung mit mehreren Zimmern, Küche, Badezimmer und einem separaten Wohnbereich. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Außenbereich. Diese Einheit ist derzeit bewohnt. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Wohnangebot um eine weitere abgeschlossene Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.08.2026 gekündigt, sodass die Einheit ab dem 01.09.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine separate Waschküche runden das großzügige Raumangebot ab. Die Immobilie verbindet die Vorteile eines Mehrgenerationenhauses mit attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzung und Vermietung. Der gepflegte Zustand, die großzügige Wohnfläche und die flexible Aufteilung bieten eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.083,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 439 m² - Nutzfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Die charmante Gemeinde Gräfelfing, bekannt als eine der wohlhabendsten Gemeinden Bayerns, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre in einer Kleinstadt am südwestlichen Stadtrand von München. Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, annähernd 1,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Gräfelfing entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Ebenfalls in der Nähe befinden sich drei Einkaufszentren und Baumärkte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Bildung und Gesundheit sind in Gräfelfing ebenfalls gut vertreten. Eine Schule ist wenige Gehminuten entfernt, während eine Hochschule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Gesundheitsdienstleistungen umfassen eine Pädiatrie, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Freizeitgestaltung wird in Gräfelfing durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Kulinarisch bietet sich ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide wenige Gehminuten entfernt sind, sowie ein Café, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zur sportlichen Betätigung und Entspannung gibt es einen Aktivpark, der fußläufig erreichbar ist, sowie drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Natur bietet sich in drei Parks, die wenige Gehminuten entfernt sind, zum Spazieren und Entspannen an. Alles in allem bietet Gräfelfing eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-19 Baujahr der Anlagentechnik: 1998 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012023