Описание

Diese provisionsfreie Erdgeschosswohnung nach QNG-Standard verbindet das, was auf dem heutigen Immobilienmarkt selten geworden ist: zeitlose Neubauqualität, durchdachte Barrierearmut, eine hochwertige Ausstattung und eine Lage, die mit ihrem Blick auf den Rhein jeden Tag ein Stück besonderer macht. Auf ca. 101 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur modern geplant wurde, sondern mit spürbarer Sorgfalt auf Komfort und Wertbeständigkeit ausgerichtet ist. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2026 bietet die Wohnung die Qualität eines Neubaus. Die Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die auf eine moderne und gut vermietbare Immobilie setzen möchten. Die Wohnung ist behindertengerecht geschnitten, verfügt über extra breite Zimmertüren und überzeugt damit durch eine Großzügigkeit, die spürbar komfortabel ist. Der Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse mit ca. 15 m². Die zweiflügeligen Balkontüren schaffen hier nicht nur einen schönen Lichteinfall, sondern auch einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Echtholzparkett in Eiche und sorgfältig ausgewählte Fliesen schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Die bodengleiche Dusche im Tageslichtbad unterstreicht den modernen, komfortablen Charakter der Wohnung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum hinteren Bereich des Hauses der für eine schöne Gartenfläche bereits vorbereitet wurde. Technisch ist die Wohnung konsequent auf Zukunft, Effizienz und Komfort ausgerichtet. Die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, separate Thermostate in jedem Raum sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss machen dieses Angebot nicht nur zeitgemäß, sondern nachhaltig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch unter Renditegesichtspunkten. Eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist auch der zur Wohnung gehörende behindertengerechte Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls breiter als üblich ausgeführt wurde. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden! # Ausstattung -Erdgeschosswohnung, Erstbezug -QNG-Standard -Baujahr 2026 -ca. 101 m² Wohnfläche -3 Zimmer -2 Schlafzimmer -1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche -separates Gäste-WC -überdachte Terrasse ca. 15 m² -Garten -zweiflügelige Balkontüren zur Terrasse / in den Garten -Blick auf den Rhein -behindertengerechter Grundriss -extra breite Zimmertüren -behindertengerechter, breiter Tiefgaragenstellplatz -Aufzug -Energieeffizienzklasse A+ -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -3-fach verglaste Fenster mit Rollläden -Echtholzparkett Eiche, Fliesen -separate Thermostate in jedem Raum -Videogegensprechanlage -Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss -gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Glasfaseranschluss vorhanden -separater Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1432 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 25.09.2025 - Gültig bis: 24.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-1740