Описание

In der begehrten Lage von Gernsheim bieten wir Ihnen ein Immobilienpaket an, das aus zwei baugleichen Dreifamilienhäusern besteht. Diese wurden ca. 1971 in solider Massivbauweise errichtet und verfügen zudem über vier Garagen. Direkt angrenzend gehört zu diesem Angebot zudem ein frei bebaubares Grundstück, auf dem die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Wohneinheiten möglich ist. Insgesamt handelt es sich um drei Einzelgrundstücke mit Flächen von 633 m², 682 m² sowie dem unbebauten Grundstück mit 672 m². Zwei der insgesamt 6 bestehenden Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen präsentieren sich großzügig und offen, schaffen so ein Gefühl von Weite und Freiheit. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen, während im ersten Obergeschoss ein Balkon zusätzlichen Raum unter freiem Himmel schenkt. Auf diese Weise verwandelt sich jede Wohnung in ein begehrtes Objekt, das sich sowohl für eine attraktive Vermietung als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen hervorragend eignet. # Ausstattung Die Ausstattung der beiden Häuser entspricht dem Baujahr. Die Wohneinheiten im Haus Nr. 5 haben folgende Wohnflächen: Wohnung 1 ca. 125 m² ( frei) Wohnung 2 ca. 115 m² ( frei) Wohnung 3 ca. 76 m² (frei) Im Haus Nr. 7 sind die Wohnflächen annähernd wie im Haus Nr. 5. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell für 13.286,28 € Jahresnettokaltmiete vermietet, es stehen somit vier Wohnungen zur Neuvermietung zur Verfügung. Zwischenzeitlich wurden beide Häuser mit Gasbrennwertheizungen aus dem Jahr 2013 bzw. 2017 erneuert. Hinweis zum Energiekennwert: Energiekennwert Haus Nr. 5 187,23 kWh Energiekennwert Haus Nr. 7 209,52 kWh # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Gesamtfläche: ca. 1078 m² - Grundstücksfläche: ca. 1987 m² - Vermietbare Fläche: ca. 636 m² - Nutzfläche: ca. 442 m² # Lagebeschreibung Gernsheim mit seinen ca. 10.300 Einwohnern liegt südwestlich der Stadt Darmstadt direkt am östlichen Rheinufer, südlich des Altrheins bei Stockstadt am Rhein im Rhein-Main-Gebiet. Landschaftlich zählt es zum Hessischen Ried Gernsheim liegt an den Bundesstraßen 44 und 426 und der Autobahn A 67. Die Stadt hat einen Bahnhof (Hauptstreckenführung Frankfurt – Mannheim), Busverbindung besteht nach Darmstadt, eine Rheinfähre verkehrt nach Eich. Im Ortsteil Allmendfeld gibt es einen Golfplatz mit zwei 18-Loch Plätzen der Anlagen Golf absolut. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sportstätten, Supermarkt und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Schulen: Peter-Schöffer-Schule (Grundschule); Johannes-Gutenberg-Schule Gernsheim (Haupt- und Realschule); Gymnasium Gernsheim; # Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen. ** WICHTIGER HINWEIS ** ** WICHTIGER HINWEIS ** ** WICHTIGER HINWEIS ** Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 187,23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5317-005130