Описание

Mitten im Ortskern von Adelsheim erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen und macht den Alltag angenehm unkompliziert. Das Haus wurde im Jahr 1977 von den Grundmauern an neu aufgebaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielen praktischen Details. Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet. Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier laden die Küche, der helle Wohn- und Essbereich sowie die praktische Speisekammer zum gemeinsamen Wohnen und Genießen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner Markise an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen im Freien bietet. Teilweise sind die Fenster mit Fliegengittern ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Der über eine Zugtreppe erreichbare Spitzboden bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt dieses attraktive Angebot. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbekeller Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder die kleine Familie – dieses Haus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer zentralen Lage und bietet beste Voraussetzungen, um sich schnell zuhause zu fühlen. Ausstattung: Massivbau, Fliesen, Laminat, Teppich, Elektro-Nachtspeicherheizung, Gewölbekeller, Balkon mit Markise Aufteilung: Erdgeschoss: Gästezimmer, Lagerraum, Gewölbekeller Obergeschoss: Küche, Wohn-/Essbereich, Speisekammer, Badezimmer, Flur, Balkon Dachgeschoss: zwei Zimmer, WC Auf einen Blick: - 1977 neu aufgebaut - Doppelhaushälfte - Grundstücksgröße ca. 93 m² - Wohnfläche ca. 86,00 m² - Elektro-Nachtspeicher - Balkon mit Markise Lage: Adelsheim ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis. Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele, wie der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, die Sparkasse, den Schlosspark, Bäckerei und vieles mehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A81 Osterburken in Richtung Heilbronn und Würzburg sowie am Bahnanschluss und der S-Bahn-Station Rhein-Neckar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 93 m² # Sonstiges Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt. Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06261 - 86 4193. Nach Ihrer Kontaktaufnahme über den Button „Nachricht“ erhalten Sie von uns eine separate E-Mail in der Sie mit einem Klick auf den Button "Exposé" zu Ihrem persönlichen Web-Exposé gelangen. Bitte bestätigen Sie uns mit 3 Klicks den Datenschutz und weitere Infos, danach können Sie unser erweitertes Webexposé mit Plänen und der Adresse einsehen. DIES IST NATÜRLICH KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 226,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 41828