Описание

Willkommen in einem außergewöhnlichen Familien-Domizil, das Großzügigkeit, mediterranes Flair und höchsten Wohnkomfort miteinander verbindet. Mit seinem exklusiven Poolbereich, der beheizten Pool-Lounge und der liebevoll gestalteten Außenanlage bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl für Menschen, die das Besondere suchen. Eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, Privatsphäre und einer der begehrtesten Lagen im Münchner Würmtal. ...neugierig geworden? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an! Es freut sich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen: Frau Katja Ertz - 0049 151 59 95 24 97 # Ausstattung - Interessant für Unternehmerkäufer: Gräfelfing hat bei der Gewerbesteuer einen Hebesatz von 250 und nicht wie München 490. - Architektur & Bauqualität Visionäre Architektur Massive Ziegelbauweise 36,5 cm Poroton-Mauerwerk Perimeter-Wärmedämmung Dreifach verglaste Fenster Vollständig gedämmtes Dach mit zweilagiger Rigipsverkleidung -Energie & Nachhaltigkeit Photovoltaikanlage (2022) mit 26 Modulen / 360 Wp Batteriespeicher (2022) / 10,24 kWh Wallbox für Elektrofahrzeuge Ölzentralheizung (2008) - Wohnkomfort Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche Teilweise Fußbodenheizung Teilweise elektrische Rollläden Offener Kamin und Kachelofen - Innenausstattung Hochwertige Einbauküche Zwei Gäste-WCs Diverse maßgefertigte Einbauschränke Dachstudio mit vorbereiteten Anschlüssen für Bad und WC - Besonderheit Hobbyraum bzw. Souterrain-Appartement mit 32,88 m² -> zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt, separater Zugang über die Garage möglich, Anschlüsse für Küche und Bad bereits vorhanden - Wellness & Außenbereich Beheizbarer Swimmingpool Exklusive, Pool-Lounge mit Dämmung, Fußbodenheizung und 27,95 m² -> nicht in der Wohnfläche berücksichtigt Warmwasser-Außendusche Sauna mit Dusche im Untergeschoss Sonnige Südwest- und Südost-Terrassen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 9.627,10 € - Käuferprovision: 2,97 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 331,24 m² - Grundstücksfläche: ca. 518 m² - Nutzfläche: ca. 167,12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gräfelfings, einer der renommiertesten Gemeinden im Münchner Würmtal. Die gewachsene Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt München und den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens. Gräfelfing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in angenehmer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die idyllischen Würmauen, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und sportlicher Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station Gräfelfing mit Anschluss an die Linie S6 ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie den Autobahnring A99 bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung München, zum Flughafen und in das beliebte Fünfseenland. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu München macht Gräfelfing zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland – ein Standort, der gleichermaßen Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Immobilienkäufer begeistert. - EDEKA: ca. 700 m / 9 Gehminuten - Bäckerei: ca. 700 m / 9 Gehminuten - REWE: ca. 1,8 km / 5 Fahrminuten - Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten - Grundschule Gräfelfing: ca. 800 m / 10 Gehminuten - Kurt-Huber-Gymnasium: ca. 1,1 km / 14 Gehminuten - Allgemeinarzt: ca. 400 m / 5 Gehminuten - Apotheke: ca. 800 m / 10 Gehminuten - Würmtalklinik: ca. 700 m / 9 Gehminuten - traditionelle Küche mit modernem Anspruch, ca. 1,0 km / 12 Gehminuten - Pizzeria und mediterrane Spezialitäten, ca. 1,5 km / 4 Fahrminuten - moderne asiatische Küche und Sushi, ca. 1,2 km / 3 Fahrminuten - Würm mit Spazierwegen: ca. 500 m / 6 Gehminuten - Sportanlagen Gräfelfing: ca. 1,6 km / 5 Fahrminuten - GolfRange München-Germering: ca. 6 km / 10 Fahrminuten - S-Bahnhof Gräfelfing (S6): ca. 1 km / 12 Gehminuten - Bushaltestelle: ca. 500 m / 6 Gehminuten - Autobahn A96, Anschlussstelle Gräfelfing: ca. 2,0 km / 5 Fahrminuten # Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 78.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KE4265_03