Описание

Echte Immobilien-Perle in HH-Marienthal aus langjährigem Familienbesitz zu verkaufen: Freistehende Rotklinker-Villa aus 1937 mit Anbau aus 1972 auf 1130 qm Eigenland. Absolut einmalige, total geschützte, rückwärtige Lage von Haus und Grundstück an einem Rondeel mit nur drei weiteren Häusern in einem einmaligen historischen Haus-Ensemble. Das sehr große und wertvolle Anwesen ist ein grünes, ganztägig sonniges Refugium mitten in der Stadt, inkl. alter Baumbestand, große Rasen- und Spielfläche sowie altes Außenschwimmbecken (ca. 6,0 x 2,5 x 1,6m). Das Haus eignet sich bereits im jetzigen Zuschnitt für große Familien oder familiäre Mehrgenerationen- Konstellationen und verfügt zudem über eine größere Ausbaureserve. Das Haus in wesentlichen Stichpunkten: - ca. 200 qm Wohnfläche, - derzeit verteilt auf 9,5 Zimmer in Altbau und Anbau im EG, 1.OG und ausgebauten Spitzboden, davon 5,5 Schlafzimmer - 2 Vollbäder in EG und 1.OG - Küche und Wirtschaftsraum im EG, Küchenvorrichtung im 1.OG - Vollkeller unter Altbau und Neubau mit 4 größeren Räumen plus Heizungsraum - zusätzliche Nutzflächen in großer Garage (20qm) und Geräteschuppen (10qm) - ca. 30qm große, tlw. überdachte Terasse zum Garten im EG - ca. 16 qm grosser Balkon mit Gartenausrichtung im 1. OG - Buderus-Ölheizung aus 2007 mit 6.000 Liter Stahltank, frisch vom Schornsteinfeger abgenommen - sämtliche Fensterelemente 2007 erneuert (2fach verglast) - Klinkerfassade 2007 mit Perlite gedämmt - neuer Verteiler- und Sicherungskasten 2016 - neue Wasserzuleitung zum Haus 2016 - Energiebedarf Klasse „D“ nach aktuellem Energieausweis (2026) - top Infrastruktur (Ki.gärten, Schulen, Ärzte, Einkaufen, ÖPNV) in nächster Umgebung - gewachsene, sehr freundliche Nachbarschaft. Das Haus befindet sich aktuell in einem umfassend renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand bei vielfältigen Um- und Ausbaumöglichkeiten auf guter Substanz. Besichtigungen bei ernsthaftem Interesse nach individueller Absprache möglich. Verkauf provisionsfrei von privat, bevorzugt an privat. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Der gen. Verkaufspreis orientiert sich an einem aktuellen Verkehrswertgutachten für Haus und Grundstück und ist in Maßen verhandelbar.