Описание

Diese vermietete Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer überschaubaren Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage von Leutenberg und bietet damit eine interessante Ausgangslage für Anleger, die auf eine bereits bestehende Vermietung setzen möchten. Die Wohnung wirkt durch ihre Aufteilung kompakt, aber keineswegs beengt. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich, an den sich ein leicht abgesetzter Essplatz anschließt. Dadurch entsteht eine wohnliche Struktur mit klarer Trennung der Bereiche, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Der Blick in Richtung Burgberg verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Grundriss eignet sich damit für unterschiedliche Lebenssituationen und spricht neben Paaren auch kleine Familien an – ein Vorteil mit Blick auf eine langfristige Vermietbarkeit. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Angebot komplett. Für Kapitalanleger interessant ist vor allem die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Balkon, Stellplatz und einer Lage, die Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum miteinander verbindet. Eine unkomplizierte Eigentumswohnung mit solider Basis und einem Wohnwert, den auch zukünftige Mieter zu schätzen wissen. # Lagebeschreibung Leutenberg liegt idyllisch im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die Kleinstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Die Region ist besonders bekannt für ihre waldreiche Umgebung sowie die beeindruckenden Stauseelandschaften des Thüringer Meeres. Die nahegelegene Hohenwartetalsperre zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungszielen Thüringens und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Bootfahren, Angeln oder entspannte Stunden am Wasser. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und machen die Region ganzjährig attraktiv – sowohl für Einwohner als auch für Feriengäste. Auch kulturell und touristisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das nahegelegene Saalfeld mit den bekannten Feengrotten, die historische Altstadt von Rudolstadt oder verschiedene Aussichtspunkte entlang der Saale gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels. Leutenberg selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere umfangreiche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, größere Einkaufsmärkte und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Saalfeld, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist für die naturnahe Lage sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 sind größere Städte bequem erreichbar. Entfernungen ca.: • Saalfeld: ca. 18 km • Rudolstadt: ca. 35 km • Jena: ca. 65 km • Erfurt: ca. 75 km • Leipzig: ca. 145 km • Nürnberg: ca. 170 km • Anschluss A9: ca. 35–40 km Die Lage vereint Natur, Freizeitwert und Erholung mit guter Erreichbarkeit und macht Leutenberg sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv. # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren". Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Energieverbrauch: 134,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.07.2018 - Gültig bis: 23.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1757