Описание

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht unsere gepflegte und modern ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2010. Die Wohnung wird aktuell noch von uns als Familie selbst bewohnt. Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische und familienfreundliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Badezimmern. Die drei separaten Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, können aber selbstverständlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der knapp 10 m² große Balkon mit wunderschönem Blick in Richtung des angrenzenden Naturschutzgebiets. Hier lässt sich trotz der sehr zentralen Lage der Blick ins Grüne genießen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungeecke. Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über dreifach verglaste Fenster. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über ein elektrisches Rolltor. Ausstattung & Highlights: * Baujahr 2010 * 4 Zimmer * 3 Schlafzimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * 2 Badezimmer * knapp 10 m² großer Balkon * Blick ins Naturschutzgebiet * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * dreifach verglaste Fenster * Luftwärmepumpe * Energieeffizienzklasse B * eigener Kellerraum * eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * elektrische Tiefgaragenzufahrt Energieangaben: * Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 50 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Wesentlicher Energieträger: Umgebungswärme * Luftwärmepumpe * Baujahr Gebäude: 2010 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 * Energieausweis gültig bis: 22.09.2030 Privatverkauf: Die Wohnung wird direkt von privat und ohne Makler verkauft. Es besteht kein Verkaufsdruck. Unrealistische Preisangebote sowie offensichtlich nicht ernst gemeinte Anfragen werden daher nicht berücksichtigt. Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache gerne möglich. Makleranfragen und Anfragen zur Vermittlung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht. ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Mühlheim am Main und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem schönen Blick ins Grüne. Die S-Bahn-Station ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch sämtliche wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Aldi ist etwa drei Gehminuten, REWE etwa vier Gehminuten entfernt. Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der Balkon der Wohnung einen Blick in Richtung des angrenzenden Naturschutzgebiets. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise eine sehr zentrale Wohnlage, hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die unmittelbare Nähe zur Natur.