Описание

Dieses großzügige, freistehende Haus bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Gebäude wurde vermutlich um 1889 errichtet und später erweitert bzw. umgebaut. Auf ca. 320 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.628 m² eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die frühere Nutzung des Objekts: Das Haus wurde über viele Jahre hinweg teilweise gewerblich genutzt, zunächst als Zahnarztpraxis und zuletzt als Praxis für eine Hebamme. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine geeignete Grundstruktur für eine erneute gewerbliche oder freiberufliche Nutzung. Die vorhandenen Raumstrukturen eignen sich hervorragend für: • Praxisräume (z. B. Arzt, Therapeut, Heilpraktiker), • Büro oder Kanzlei, • Atelier oder Dienstleistungsgewerbe. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die vorhandenen Nebengebäude auf dem Grundstück. Diese bieten zusätzliche Nutzflächen und eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • Hobby- oder Werkstattbereiche, • Lagerflächen oder Abstellräume, • Atelier oder kreative Arbeitsräume, • Ausbaupotenzial für weitere Nutzungsideen (je nach Genehmigung). Die Nebengebäude ergänzen das großzügige Raumangebot ideal und machen das Anwesen besonders attraktiv für Käufer mit Platzbedarf oder individuellen Nutzungskonzepten. Das ebene Grundstück ist in einen vorderen und einen hinteren Bereich unterteilt.Im vorderen Bereich steht das charmante Haus, im hinteren Bereich befinden sich die Nebengebäude und die Grünanlagen. Hinweise: Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Über das Online-Exposé erhalten Sie zusätzlich einen Link zu weiteren Unterlagen, die Ihnen rund um die Uhr – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche – bequem zur Verfügung stehen. Vor der Einsicht bitten wir lediglich um die Bestätigung des Maklervertrags sowie der Widerrufsbelehrung. Bitte beachten Sie: Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an. # Ausstattung Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 1628 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Haus befindet sich im Zentrum von Sonneberg, nahe der Fußgängerzone und dem Stadtpark. Der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Einzelhändler, Supermarkt, Banken, Ärzte, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befindet sich im näheren Umfeld. Die Kreisstadt Sonneberg hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten ist weit über die Stadtgrenzen bekannt. Die Bewohner schätzen die Lebensqualität ihrer Stadt. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.sonneberg.de Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: - Neustadt bei Coburg ca. 1,5 km, - Kronach ca. 21 km, - Eisfeld ca. 18 km, - Coburg ca. 23 km, - Bamberg ca. 70 km, - Erfurt ca. 100 km. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, wie die Bahnverbindung Sonneberg-Nürnberg, die Verbindungen von Regionalbahnen, die Bundesstraßen und eine naheliegende Autobahnauffahrt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 261 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.02.2024 - Gültig bis: 2034-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 356