Описание

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im Katharinen Hof im Regensburger Dörnbergviertel überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und großzügige Außenflächen. Bodentiefe Fenster, die Ausrichtung nach Süden und Westen sowie hochwertige Materialien schaffen ein modernes und zugleich angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung und öffnen den Wohnbereich zur großzügigen Südwestloggia. Diese verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 16 m² und ist mit verschiebbaren Glaselementen ausgestattet. Zwei weitere Balkone in West- und Ostausrichtung ergänzen das außergewöhnlich großzügige Angebot an Außenflächen. Die offen in den Wohnbereich integrierte Nolte-Einbauküche mit Echtzementfronten fügt sich geradlinig in das Raumkonzept ein. Zur Ausstattung gehören hochwertige Einbaugeräte, darunter ein kombinierter Backofen mit Mikrowelle, ein BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Kühlschrank mit großem Gefrierabteil. Ein Schienenbeleuchtungssystem mit Pendelleuchten und Strahlern über der Arbeitsfläche setzt zusätzliche Akzente. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Eine begehbare Ankleide mit hochwertigem Regalsystem von Cabinet ergänzt das Schlafzimmer. In einem weiteren Zimmer wurde eine praktische Schranknische mit Cabinet-Schiebetüren integriert. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt die funktionale Raumaufteilung. Auch die beiden Bäder entsprechen dem hochwertigen Gesamtbild der Wohnung. Portugiesische Wand- und Bodenfliesen bzw. Feinsteinzeug von Porcelanosa, moderne Handtuchwärmer sowie Waschtische und Unterschränke von Keuco mit Glasfronten prägen die Ausstattung. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne mit gläserner Duschabtrennung, einen Burgbad-Spiegelschrank und ein Dusch-WC. Das Gästebad ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Grohe-Duschsystem ausgestattet. Hochwertige Eichen-Fußbodendielen, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, eine automatische Lüftungsanlage und ein Klingelsystem mit Kamera unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Im Wohnbereich sorgen zusätzlich verstellbare Alu-Innenjalousien für individuellen Sicht- und Sonnenschutz. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus großzügigen Innenräumen, viel Tageslicht und den unterschiedlichen Außenbereichen. Die Süd- und Westausrichtung ermöglicht einen weiten Ausblick und sorgt auch in den Wintermonaten für eine gute natürliche Belichtung. Eine großzügige, moderne Wohnung mit drei Außenbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich weitläufigen Wohnbereich – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und Wohnkomfort verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug - barrierefreies Wohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 46.000,00 € - Käuferprovision: 3,33 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Katharinen Hof im Dörnbergviertel, einem modernen und innenstadtnahen Wohnquartier von Regensburg. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld sowie einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Das gastronomische und kulturelle Angebot der Regensburger Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Die Haltestelle Dechbettener Straße ist beispielsweise in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Regensburger Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene A93 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: Der Dörnbergpark ist fußläufig erreichbar, weitere Grün- und Erholungsflächen liegen im näheren Umfeld. Die Regensburger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet die Lage im Dörnbergviertel eine ausgewogene Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah und vollumfänglich beantworten können. Es kommt vor, dass unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner landet, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Böhm Selbstständiger Immobilienberater Talstr. 22 b 93077 Bad Abbach, Peising E-Mail: thomas-d.boehm@db.com Telefon: 0160 8059567 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 40,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.09.2022 - Gültig bis: 2032-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44230103-1044588