Описание

Direkt an der Havel erwartet Sie im exklusiven Inselquartier Eiswerder diese außergewöhnlich großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 173,65 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, eine sonnige Terrasse und der eigene Privatgarten schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den weitläufigen Privatgarten. Der Blick ins Grüne und die geschützte Atmosphäre machen diesen Bereich zum idealen Ort für entspannte Frühstücke, sonnige Nachmittage und lange Abende im Freien. Auch der Rückzugsbereich überzeugt mit hohem Komfort. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Hochwertiger Parkettboden, bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung unterstreichen das stilvolle und behagliche Wohnambiente. Ein besonderes Plus bieten die beiden großzügigen Hobbyräume im Untergeschoss. Ob Fitness, Homeoffice, Spielbereich oder persönliche Hobbys – hier entstehen vielseitige Möglichkeiten für zusätzlichen Raum außerhalb der klassischen Wohnbereiche. Insgesamt drei Badezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag. Neben dem Bad en suite stehen ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Bad im Untergeschoss zur Verfügung. Badewanne und moderne Rainshower-Dusche sowie hochwertige Markensanitärausstattung runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. # Ausstattung - Großzügige 6-Zimmer-Neubau-Maisonette - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne - Direkt anliegender Privatgarten - Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume im Untergeschoss - Schlafzimmer mit Bad en suite - Drei Badezimmer auf zwei Ebenen - Badewanne und moderne Rainshower-Dusche - Hochwertige Markensanitärausstattung in den Bädern - Hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 5.580,19 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 173,65 m² # Lagebeschreibung Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen. - 1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg - 3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst - 7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau - 7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn) - 10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst - 30 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof - 40 Min. mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen BER # Sonstiges Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EIS-WE37