Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten und bevorzugten Kreuzäckersiedlung in Schwäbisch Hall und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen schönen Balkon. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf angenehme Weise alles, was man sich von einem komfortablen Zuhause wünscht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück bildet das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Freifläche – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder bei schönem Wetter gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell als persönlicher Schlaf- und Ruhebereich gestalten. Auch von hier aus haben Sie einen Zugang auf den Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Das innen liegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen und äußerst praktischen Stauraum. Ob für Vorräte, Haushalts- und Putzutensilien, Kleidung oder andere Dinge des täglichen Bedarfs – hier lässt sich vieles ordentlich und griffbereit unterbringen. So bleibt der übrige Wohnbereich angenehm aufgeräumt und frei. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot insbesondere in dieser gefragten Wohnlage sinnvoll abrundet. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt 640,- €. Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage – kompakt, komfortabel und mit einer guten Kombination aus Wohnqualität und praktischer Ausstattung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - altersgerecht - attraktive Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Kreuzäckersiedlung zählt zu den beliebten und bevorzugten Wohnlagen von Schwäbisch Hall. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der zentrale Limpurger Platz mit verschiedenen Geschäften, Café und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Innenstadt von Schwäbisch Hall schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die angrenzenden Grün- und Freiflächen einen angenehmen Erholungswert. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe macht die Kreuzäckersiedlung zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-23 Dach, Außenwände, Fenster und unterer Gebäudeabschluss prüfen - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 33795