Описание

Diese außergewöhnliche Altbauresidenz im begehrten Berliner Grunewald vereint repräsentative Großzügigkeit, historische Eleganz und höchsten modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Die aufwendig und hochwertig grundsanierte Wohnung erstreckt sich über fünf großzügige Zimmer und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Wohnkultur. Bereits der herrschaftliche Eingangsbereich vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Ein großes Fenster mit original erhaltener Bleiverglasung eröffnet den Blick in den ruhigen Innenhof und unterstreicht den besonderen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet die luxuriöse Wohn- und Essküche mit exklusiven Geräten von Gaggenau. Die offen gestaltete Küche geht harmonisch in den Essbereich über und kann bei Bedarf durch elegante Flügeltüren vom separaten Esszimmer abgetrennt werden. Hier entsteht ein perfekter Rahmen für gesellige Abende ebenso wie für repräsentative Empfänge. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner beeindruckenden Weitläufigkeit und bietet ausreichend Raum für eine stilvolle Lounge- sowie eine gemütliche Leseecke. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei exklusive Marmorbäder erfüllen höchste Ansprüche an Design und Komfort. Das großzügig dimensionierte Masterbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne und schafft damit eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Dem Hauptschlafzimmer angeschlossen ist ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den grünen, ruhigen Gartenbereich des Hauses. Dieser besondere Rückzugsort verbindet auf einzigartige Weise Innen- und Außenraum und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien mit bis zu drei Kindern wie auch für anspruchsvolle Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf, die ein repräsentatives Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins suchen. Der nahegelegene Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich der Kurfürstendamm mit seinen renommierten Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensstil auf höchstem Niveau. # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Ehemals als Villenkolonie gegründet, gehört der Grunewald heute zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.Herrschaftliche Anwesen, parkähnliche Grundstücke, in die Landschaft eingelassene Seen und eine geringe Bevölkerungsdichte prägen die Umgebung. Exklusiver als in der Douglasstraße kann man selbst in dieser Gegend nicht leben: Botschaftsresidenzen, hervorragende Kindergärten und Schulen, Privatkliniken und renommierte Tennis- und Reitvereine befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der berühmte Shopping-Boulevard Kurfürstendamm ist ebenso in nur ca. fünf Autominuten zu erreichen wie der Grunewalder Forst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie durch den S-Bahnhof Grunewald optimal gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 226 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.01.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-02WRDK-W-02WRDK