Описание

Das freistehende, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und letztmalig 2011 renoviert. Jedoch überzeugt die Immobilie durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von 92 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das den täglichen Bedarf bestens erfüllt. Der eigene Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Der Gesamtzustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders für Paare oder kleine Familien, die einen eigenen Rückzugsort mit Garten suchen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, bietet die Immobilie interessantes Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der malerischen Gemeinde Spiesen-Elversberg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Saarlandes. Das Haus befindet sich in Spiesen in einer ruhigen Wohnlage. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Spiesen und Elversberg und ist ein attraktiver Wohnort mit teils ländlichem, teils städtischem Charakter. Spiesen-Elversberg ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 15 km nordöstlich von Saarbrücken. Öffentliche Verkehrsmittel und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Einlauftsmöglichkeiten sind gut erreichbar, sowei auch Schulen und Kindergärten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 323,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 13561