Описание

1. Lagerhalle wurde 2021 ganz saniert bis zum Dach. 2. 2015 alles Badezimmern außer dachgeschoß wurden kern saniert. 3. Alle Stromleitungen und Wasserleitungen (Kupfer verlegt) und Abschlüsse wurden 2015 erneuert. Warmwasser über Durchlauferhitzer. 4. Gas Heizung vor drei Jahren erneuert. 5. Stromleitungen wurden in dem ganzen Haus erneut bis zum Dachgeschoß 6. Die Wohnung in EG könnet man in zwei Wohnungen trennen, die Anschlüsse für eine zweite Küche ist in Wohnzimmer vorhanden. 7. Einige Fenster sind erneuert, die neuen sind dreifach verglast. 8. Im Keller unter der Küche wurde die Wände und Boden neu gemacht und verfließt worden (Boden mit Epoxie bearbeitet damit keine Feuchtigkeit reinkommt) 9. Schacht mit Pumpe gegen Hochwasser eingebaut. Drainage ungefähr ein Meter tief gemacht in dem selben Raum 10. In de Halle sind Wände Boden und Strom Leitung ganz neu und jede Halle hat seine eigene Stromzähler ohne Wasseranschluss und ohne Heizung. (100K investiert) 11. Die Wohnung im Dachgeschoß ist 28 qm, Miete aktuell 600 euro Kaltmiete, die Mieterin wohnt seit einem Jahr. 12.Die Miete für die Halle rechts liegt bei 1050 euro kalt, Mietvertrag läuft seit 2 Jahren, 100 qm 13. Die Halle links ist nicht vermietet und könnte man für 600 euro kalt vermieten, 32 qm, 13. Die Wohnung im EG und OG sind zusammen 166 qm und könnte man pro qm in der Zustand 15 euro mindestens verlangen. 14. Es gibt keinen Eintrag im Grundbuch für die Garageneinfahrt links , er darf rein und raus fahren, er kommt ein oder zwei mal im Monat vorbei. 15. es gibt zwei Weitere Garagen, dafür gibt es nur eine Tor. Da gibt es auch eine WC und ist renovierungsbdürftig und das Dach muss abgedichtet werden. 16. Dachhohe im EG 2,75 m und im Dachgeschoß 2,59 m 10.09.26 zwischen 16 bis 18 Uhr , 19.0926 zwischen 11 bis 13 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4.76% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 194 m² - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Gartenfläche: ca. 140 m² - Nutzfläche: ca. 188 m² # Lagebeschreibung • Sehr gute Lage in Köln Rath/Heumar nahe Königsforst • Gute Anbindung an A3, A4 und A559 • Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe • Balkon, Terrasse, Keller sowie Doppelgarage vorhanden • Gastherme kürzlich erneuert • Umfangreiche Modernisierungen an Elektrik, Sanitär und Innenausstattung # Sonstiges Die Kombination aus Wohnen und Vermietung macht dieses Objekt zu einer guten Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungskonzept und langfristigem Wertpotenzial. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 238.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-03-31 - Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: HA2682852