Описание

Bereits beim Betreten zeigt sich der exklusive Anspruch der Immobilie: Die repräsentative Eingangshalle mit Marmorelementen vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck. Von hier aus werden die beiden Baukörper miteinander verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich im linken Gebäudeteil der großzügige Wohnbereich mit modernem Kaminofen und Klimaanlage. Etwas erhöht schließen sich der Essbereich und die Küche an und schaffen eine offene, dennoch klar gegliederte Wohnatmosphäre. Auch im Essbereich setzt sich der hochwertige Materialeinsatz fort: Marmorelemente unterstreichen den eleganten Charakter und greifen die Gestaltung der repräsentativen Eingangshalle harmonisch auf. Im gegenüberliegenden Baukörper steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Daran schließen sich eine Ankleide sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer an. Eine runde Badewanne, eine bodentiefe Dusche und ausgewählte, hochwertige Materialien schaffen hier ein stilvolles Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzen diese Ebene. Ein Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Freiraum. Im Untergeschoss erwartet Sie mit dem hochwertig ausgestatteten Heimkino ein weiteres besonderes Highlight der Immobilie. Eine Klimaanlage, eine große Leinwand sowie umfangreiche Technik schaffen ideale Voraussetzungen für eindrucksvolle Film- und Fernsehabende. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen stimmungsvollen Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung und Präsentation einer Weinsammlung eignet und insbesondere Weinliebhaber begeistern dürfte. Zwei Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum komplettieren das Untergeschoss. Der weitläufige und aufwendig angelegte Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Quelle, deren Wasser unter anderem für den vorhandenen Aufstellpool genutzt wird. Verschiedene Sitzgelegenheiten und Grünbereiche, gewachsener Baumbestand sowie eine Gartenhütte schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die großzügige Einfahrt erschließt das Anwesen komfortabel. # Ausstattung + großzügiges Wohnhaus mit der Möglichkeit auf gewerbliche Nutzung, in Ortsrandlage + ca. 271m² Wohnfläche + großes Grundstück mit 1.516 m², nahezu uneinsehbar + Wohnzimmer mit Klimaanlage und Kaminofen + Kaminofen mit zusätzlicher Warmwasserbereitung + hochwertige Einbauküche inklusive + Bad mit eingebauter Aktivlüftung + Heimkino + weitläufiger Garten + große Terrasse und unterschiedliche Sitzplätze + Pool mit eigenem Quellwasser + Doppelgarage + Glasfaser + Fußbodenheizung + Gaszentralheizung 2014 + elektrische Rollläden + neue Fenster 2024 + Photovoltaik 10 KWp, Speicher 5 kW + Solarthermie # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1516 m² # Lagebeschreibung Börtlingen mit seinem Ortsteil Zell liegt ruhig und naturnah, umgeben von Wiesen, Feldern und den bewaldeten Ausläufern des Schurwalds. Die Gemeinde verbindet einen hohen Erholungswert mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Kreisstadt Göppingen. Über die nahe gelegene B 297 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Göppingen, Lorch und Schwäbisch Gmünd. Zudem ist Börtlingen durch Busverbindungen an den Bahnhof Göppingen und damit an den regionalen Bahnverkehr angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Gemeinden Birenbach und Rechberghausen. Ein erweitertes Angebot bietet die ebenfalls gut erreichbare Göppinger Innenstadt. In Börtlingen stehen verschiedene Betreuungsangebote sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Rechberghausen und Göppingen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen durch die Wälder, Täler und Höhenzüge rund um Börtlingen. Ziele wie der Kastenklingenweiher sowie attraktive Aussichtspunkte auf die umliegende Landschaft bieten einen hohen Naherholungswert. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das lebendige Vereinsleben der Gemeinde und die zahlreichen Sport-, Kultur- und Ausflugsmöglichkeiten in Göppingen und der Region. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu wollen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,6 km Realschule 3,2 km Gymnasium 6,6 km Autobahn 18,6 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: MVI-579