Описание

# Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: saniert * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen, Parkett * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Die Provision ist Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Fernwärme * Energieverbrauch: 117 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 09.11.2017 * Gültig bis: 09.11.2027 * Letzte Modernisierung: 2026 * Heizungsart: Fernwärme * Wesentliche Energieträger: Fernwärme **Historischer Charme trifft auf modernen Luxus** Treten Sie ein in Ihre neue Wohlfühloase! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten und geschichtsträchtigen Altbau-Ensembles in der Bolivarallee wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail aufwendig und vollständig kernsaniert. Hier verbindet sich das begehrte Altbau-Flair nahtlos mit dem Wohnkomfort eines modernen Erstbezugs. Das absolute Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem anschließenden Wintergarten, der sich durch elegante Doppelflügeltüren öffnet. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit direktem Blick in die grüne, baumgesäumte Allee. Ein exklusives Highlight erwartet Sie bereits beim Start in den Tag: Das komplett neu gestaltete, moderne Tageslichtbad vermittelt mit seiner bodengleichen Walk-In-Dusche und edlen großformatigen Fliesen echten Spa-Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen (und evtl. Ihren Mietern) maximale Flexibilität und Lebensqualität. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, welches absolut ruhig gelegen ist und einen herrlichen Ausblick in den grünen gepflegten Garten bietet. Das wunderschöne dritte Zimmer besticht ebenfalls durch seine Helligkeit und lässt sich ideal an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches Kinderzimmer, repräsentatives Home-Office oder einladendes Gästezimmer. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde edles Eichen-Fischgrätparkett meisterhaft verlegt, das perfekt mit den altbautypischen hohen Decken und den liebevoll aufgearbeiteten, originalen Rippenheizkörpern harmoniert. Durch die großen, isolierverglasten Fenster erstrahlt jeder Raum in hellem, freundlichem Tageslicht. Die komplett erneuerte Elektroinstallation samt unterputzverlegten Leitungen verleihen diesem exklusiven Altbau seine Moderne. **Ausstattung: Kompromisslose Qualität** Die Wohnung wurde 2026 bis auf die Grundmauern saniert (inkl. sämtlicher Leitungen) und wartet nun mit einer luxuriösen Ausstattung auf Sie: * Böden: Hochwertiges, neu verlegtes Fischgrätparkett (Eiche) in allen Wohnräumen und im Flur. Moderne, großformatige Fliesen in Küche und Bad. * Wintergarten: Lichtdurchfluteter beheizbarer Rückzugsort, durch stilvolle Doppeltüren vom Wohnzimmer getrennt. * Badezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper, edlen beigefarbenen Großformatfliesen und Waschmaschinenanschluss. * Küche: Geräumig und hell, ideal vorbereitet für Ihre individuelle Traum-Einbauküche (alle Anschlüsse komplett neu). * Fenster: Energieeffiziente Kunststofffenster mit Isolierverglasung. * Heizung & Wasser: Zukunftssichere Beheizung über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über einen brandneuen Durchlauferhitzer. * Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. **Makrolage: Berlin-Westend – Repräsentativ, Historisch und Grün** Westend, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zählt zu den traditionsreichsten und elegantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Mitte des 19. Jahrhunderts nach dem Vorbild des noblen Londoner Stadtteils als reine Villenkolonie gegründet, hat sich Westend seinen mondänen und herrschaftlichen Charakter bis heute bewahrt. Die sogenannten „Alleen“ von Neu-Westend bestechen durch prachtvolle Altbauten, üppige Vorgärten und alten Baumbestand. Kulturelle und historische Wahrzeichen wie das Schloss Charlottenburg, der Funkturm oder das Olympiastadion prägen die Umgebung. Bewohner schätzen hier die perfekte Balance: die absolute Ruhe einer bürgerlichen Oase gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden City West rund um den Kurfürstendamm. **Mikrolage: Bolivarallee – Leben unter Bäumen mit bester Infrastruktur** Ihre neue Adresse, die Bolivarallee 22, atmet Berliner Geschichte. Die charmante Straße, die 1931 nach dem südamerikanischen Unabhängigkeitskämpfer Simón Bolívar benannt wurde, zeichnet sich durch ihre breiten, baumgesäumten Gehwege und gepflegten Altbau-Ensembles aus. Hier wohnten schon früher namhafte Berliner Persönlichkeiten. Sie residieren in einer ruhigen Nachbarschaft im Hochparterre, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. **Bildung & Familie** Westend bietet eine exzellente Infrastruktur für Familien und Akademiker. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche erstklassige Kitas (wie z. B. die Kita Länderallee). Renommierte Oberschulen wie das Herder-Gymnasium, das Wald-Gymnasium oder das Heinz-Berggruen-Gymnasium garantieren beste Bildungsmöglichkeiten. Zudem ist die renommierte Wirtschaftshochschule ESCP Europe Campus Berlin in Westend ansässig, und die Technische Universität (TU Berlin) am Ernst-Reuter-Platz ist mit der U-Bahn in wenigen Stationen direkt erreicht. **Verkehrsanbindung** Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Westend (Ringbahn) sowie die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2 bringt Sie ohne Umsteigen direkt zum KaDeWe, an den Potsdamer Platz oder zum Alexanderplatz. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf der Stadtautobahn A100. **Einkauf & Gastronomie** Für den täglichen Bedarf finden Sie entlang der belebten Reichsstraße und am Theodor-Heuss-Platz zahlreiche Bio-Märkte, Bäckereien, Apotheken, Boutiquen und Fachgeschäfte. Die Gegend ist zudem für ihre gehobenen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionsreichen Weinhandlungen bekannt. **Freizeit & Erholung** Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Zum Entspannen laden das Gartendenkmal Brixplatz oder der Ruhwaldpark in der direkten Umgebung ein. Der nahegelegene Grunewald und die Havel bieten endlose Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport. **Für Eigennutzer: Ankommen und wohlfühlen** Ersparen Sie sich monatelangen Handwerker-Stress! Diese Immobilie ist sofort bezugsfrei. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee im Wintergarten, schlafen Sie in absoluter Ruhe mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten und nutzen Sie das flexible dritte Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen als Home-Office oder Kinderzimmer. Einziehen, Koffer auspacken, Zuhause sein. **Für Kapitalanleger: Rendite ohne Sanierungsstau (Zero CAPEX)** Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der nobelsten Lagen Berlins. Durch die umfassende Kernsanierung in diesem Jahr fallen für Sie auf absehbare Zeit keine Instandhaltungskosten in der Wohnung an. Da die Wohnung leer steht, profitieren Sie sofort von einer lukrativen Erstvermietung zur aktuellen Marktmiete im ungedeckten Segment – ideal für das solvente Klientel aus Expats, Akademikern und Diplomaten, das diese Lage so schätzt. Anbieter-Objekt-ID: HP-BOL22-11