Описание

Der Energieausweis des anderen Mehrfamilienhauses weist einen Endenergiebedarf von 71,5 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von "B" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Der Energieausweis wurde am 27.03.2025 ausgestellt und ist gültig bis 26.03.2035. Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück, ist ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, insgesamt 11 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, drei Garagen und vier Außenstellplätzen – zentral in Altstadtnähe gelegen selten am Markt zu finden. Die Kombination aus einem laufend sanierten Altbau und einem neuwertigen Neubau bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und Investoren. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 126.120,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Mehrfamilienhaus 1 – sanierter Altbau: Das erste Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 errichtet und zwischen ca. 2000 und 2012 laufend saniert und modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz und ist vollständig unterkellert.Die Aufteilung umfasst 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten, davon 2 Wohnungen mit Balkon. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Erneuerungen der Leitungen und der Elektrik, eine Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie der Einbau neuer Fenster ca. 1996 inkl. Thermopenscheiben. Auch Bäder und Fußböden wurden laufend erneuert.Die Wohnungen werden über Gasthermen aus unterschiedlichen Baujahren im Zeitraum von ca. 2005 bis 2021 versorgt. Die beiden Gewerbeeinheiten sind inzwischen an die Gaszentralheizung des Neubaus angeschlossen. Mehrfamilienhaus 2 – neuwertiger Neubau Das zweite Gebäude wurde ca. 2022 neu errichtet und verfügt über insgesamt 5 moderne Wohneinheiten in Appartementbauweise. Die Aufteilung: 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss 2 Wohneinheiten im Obergeschoss, die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über eine zusätzliche Schlafempore. Die Appartements sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Das neuwertige Gebäude wird durch eine Solarthermie energetisch ergänzt. Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit 3 Garagen und 4 Außenstellplätzen - ein wichtiger Vorteil insbesondere in einer zentralen und altstadtnahen Lage. Für die Gewerbeeinheiten sind Indexmietvereinbarungen und für die Wohneinheiten Staffelmietverträge getroffen worden. Eine echte Perle für Kapitalanleger – zwei Häuser, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, attraktive Stellplatzsituation und eine besondere Kombination aus saniertem Altbau und neuwertigem Neubau. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 531,56 m² - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Vermietbare Fläche: ca. 531,56 m² - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Münsteraner Altstadt – einem Standort, der sich durch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Hochschulstandorten macht die Lage insbesondere für Studenten, Berufstätige und junge Menschen attraktiv. Die kurzen Wege innerhalb der Innenstadt sowie die hervorragende Fahrradinfrastruktur erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und Nachfrage. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar. Der Münsteraner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen bieten eine schnelle Anbindung innerhalb der Stadt und an das regionale Verkehrsnetz. Für Kapitalanleger bietet die zentrale Innenstadtlage damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus begrenztem Wohnraum, hoher Standortqualität und kontinuierlicher Nachfrage macht Immobilien in dieser Lage zu einem interessanten und langfristig orientierten Anlageobjekt. Eine Lage, die für Beständigkeit, Nachfrage und nachhaltige Wohnqualität steht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 111,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-26 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 759363