Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Eppendorfer Stadthaus aus der Zeit um 1920, das im Jahr 1991 umfassend modernisiert und neu aufgebaut wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer soliden technischen Grundlage. Momentan wir die Immobilie zum größten Teil als Agentur genutzt. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 319 m² auf einem ca. 244 m² großen Grundstück. Die Flächen sind klar strukturiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Grundriss ermöglicht bei Bedarf eine Aufteilung in zwei separate Einheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Freiberufler oder gewerbliche Nutzungen (z. B. Praxis, Büro oder Agentur). Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen, repräsentativen Fassade und einem gut sichtbaren Straßenauftritt. Gleichzeitig eröffnet die rückwärtige Ausrichtung einen deutlich ruhigeren, privaten Bereich. # Ausstattung Die Modernisierung Anfang der 90er Jahre beinhaltete folgende Erneuerungen: - Erneuerung der Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation) - Neue Leitungsinfrastruktur (inkl. Kupferleitungen und Elektroinstallation) - Isolierverglasung sowie teilweise Schallschutzverglasung zur Straßenseite - Neues Treppenhaus zur flexiblen Nutzungstrennung - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Der Dielenboden im 1. OG und 2. OG wurde durch die Auflage von OSB-Platten geschützt, diese wurden grau gestrichen Im Jahre 2021 wurde die Fassade und das Dach komplett überarbeitet (inkl. Schieferverkleidung) Die Innenräume zeichnen sich durch klassische Altbaudetails aus, darunter: - Originale Holzdielen, die Dielen im 1. OG und 2. OG wurden durch auflegen von OSB-Platten geschützt - Großzügige Raumhöhen - Historische Tür- und Stilelemente an den Decken - Großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung Die Ausstattung ist funktional und entspricht in Teilen dem Stand der 1990er Jahre, sodass je nach Anspruch Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden können. Außenbereich: Der rückwärtige Grundstücksteil kann nach eigenen Vorstellungen angelegt werden. Der Garten bildet einen klaren Gegenpol zur straßenseitigen Ausrichtung und bietet eine geschützte und private Atmosphäre. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 244 m² # Lagebeschreibung LAGE: Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Eppendorf, einem etablierten und nachhaltig gefragten Wohnstandort im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb eines gewachsenen urbanen Umfelds aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie vereinzelt gewerblichen Nutzungen entlang der umliegenden Verkehrsachsen. Durch die gute Einbindung in das städtische Verkehrsnetz ist eine komfortable Erreichbarkeit sowohl der Hamburger Innenstadt als auch des Flughafens gewährleistet. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Quartieren und sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem bietet die Lage Zugang zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen. Der Eppendorfer Park sowie die Alsterläufe befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien im Umfeld, wodurch eine gute Verbindung in andere Stadtteile gegeben ist. Die soziale Infrastruktur ist umfassend ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, darunter das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE). Übersicht: - Zentrale Lage im Stadtteil Eppendorf - Gute Einbindung in das städtische Verkehrsnetz - Komfortable Erreichbarkeit von Innenstadt und Flughafen - Sehr gute Nahversorgung im Umfeld - Grün- und Erholungsflächen (Eppendorfer Park, Alsterläufe) in der Nähe - Gute ÖPNV-Anbindung (Buslinien im Umfeld) - Ausgebaute soziale Infrastruktur (Kitas, Schulen, UKE) - Gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage # Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag. Hinweis zur Bildbearbeitung: Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert. Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 251 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 29.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHR160