Описание

Diese exklusive, einzigartige Penthousewohnung ist ein Juwel in Bayreuth. Ein vergleichbares Angebot werden Sie kaum finden, da diese Wohnung neben ihrer Schönheit einfach nur das Prädikat EINZELSTÜCK verdient. Sie befindet sich in einer der schönsten Altbau-Wohnanlagen, einer hochwertigen Baumaßnahme im LOFT-Design. Die Bilder zeigen den einzigartigen Charme der Gesamtanlage, eine Anlage die so heute niemals mehr gebaut wird. Eben ein EINZELSTÜCK! Mit absolutem Gefühl zum Design und einer hochwertigen Ausstattung hat der Verkäufer hier keine Kosten gespart. Beste Materialien wurden in dieser Wohnung verbaut, statten heute ein Objekt aus, welches es nur einmal gibt. Die auf zwei Etagen liegende Penthousewohnung hat ihren Zugang in der 4. Etage. Der weitläufige Grundriss mit 4-Zimmern, bietet Luxus pur. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage direkt zur Wohnung. Sie betreten diese über den Eingangsflur und gelangen in das Herzstück der Wohnung, den großzügigen offenen Küchen-/Essbereich mit eigener Dachterrasse und viel Platz zum Verweilen. Die hochwertigen Kücheneinbauten und der Pellets-Kaminofen verknüpfen Design und Gemütlichkeit. Ein Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Stauraum direkt neben der Küche. Die Etage bietet zudem zwei große Schlafbereiche. Das dazugehörende Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, natürlich mit bodengleichem Ablauf, ausgestattet. Das Penthouse mit seinem großzügigen Wohnzimmer bietet eine sehr große Dachterrasse mit einem einmaligen Weitblick über die Dächer von Bayreuth. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großzügiges Duschbad mit WC und Bidet. Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen, edlen Materialien und großflächigen Verglasungen mit raumhohen Fenstern sorgt für ein stilvolles und mondänes Lebensgefühl. Höchste Lebensqualität für Menschen, die das Besondere suchen. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die viel breiter sind, als man es sonst kennt. # Ausstattung - Generell alles NEU - Komplettsanierung im Bestand 2021/2022 - Neubau Tiefgarage - große Aufzugsanlage - teilweise klimatisiert - neue Fenster - Badezimmer mit Dusche bodengleich - Badezimmer mit Fenster - Hochwertige Design-Einbauküche - exklusiver Vinyl-Designboden - Kabelfernsehen - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - drei Dachterrassen - Fußbodenheizung - Zentralheizung im Haus - zentrale Warmwasserversorgung - uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: 3.57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen Lage im Stadtteil Kreuz. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe. Entfernungen: Zentrum: ca. 5 Gehminuten Universität: ca. 5 Autominuten ca. 10 Fahrradminuten Bäcker: ca. 5 Gehminuten Metzger: ca. 5 Gehminuten Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten # Sonstiges Die Wohnung ist seit 03/2024 vermietet, dem Mieter wurde jedoch der Verkauf der Immobilie im Mietvertrag angezeigt. Ein Widerspruch seitens des Mieters bezüglich der Räumung ist somit vorgebeugt, eine Kündigung bei Eigennutzung kann nach Eigentumsüberschreibung stattfinden, gesetzliche Vorgaben sind zu beachten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Das Angebot befindet sich im Sanierungsgebiet "L" der Stadt Bayreuth. Mögliche Städtebaufördermittel wurden noch nicht abgerufen, dies kann/wird über den Käufer direkt erfolgen. Mehr hierzu erfahren Sie unter: https://www.bayreuth.de/rathaus-buergerservice/planen-bauen/staedtebaufoerderung/sanierungsgebiete/sanierungsgebiete-innenstadt-uebersicht/sanierungsgebiet-l/ Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00036-10b.17V2