Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dortmund, direkt an der stark frequentierten Münsterstraße. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern aktuell eine besonders interessante Perspektive: Die bislang als 14 Apartments genutzten Einheiten werden nun sukzessive in die klassische Wohnraumvermietung überführt. Damit entwickelt sich das Objekt vom bisherigen Apartmenthaus zu einem klassischen Mehrfamilienhaus mit langfristig ausgerichteter Wohnnutzung. * Insgesamt umfasst die Immobilie 18 Wohneinheiten, davon 4 bereits klassisch vermietete Wohnungen und 14 Einheiten, die nun für die klassische Neuvermietung vorgesehen sind. Ergänzt wird das Angebot durch 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Lagerfläche. Gerade aus Investorensicht eröffnet die Umstellung eine attraktive neue Perspektive: Die klassische Wohnvermietung schafft eine nachhaltige und bankenseitig klarer einzuordnende Ertragsstruktur. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine zentrale Lage und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Bestandshaltung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über einen neu installierten Aufzug, der die Wohnqualität und Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Die Wohnungen sind überwiegend mit eigenen Gasthermen ausgestattet und verfügen über großzügige Küchenbereiche. Besonders interessant: Das Objekt wird zu einem sehr attraktiven Faktor angeboten. Die Kombination aus zentraler Lage, 18 Wohneinheiten, zusätzlichem Gewerbe, Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung und der Umstellung auf klassische Wohnnutzung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Jetzt sichern und sich den Einstieg in ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Faktor und langfristigem Entwicklungspotenzial sichern. * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. * x-fach Miete: 13.88 * Grundstücksfläche: ca. 433 m² * Vermietbare Fläche: ca. 1433 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,3 km Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 3,7 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,2 km Hauptschule 1,2 km # Energie * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: 1214