Описание

Wenn Sie das Besondere und das Individuelle suchen...! ** GELEGENHEIT - Speziell für Individualisten, große Familien oder Menschen mit extravaganem Stil ** Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer, an dieser Stelle haben Sie die besondere Gelegenheit, einen außergewöhnlichen, imposanten Landsitz im Chiemgau zu erwerben! ** OBJEKTBESCHREIBUNG ** Eine kurze Skizzierung dieses herrschaftlichen Objekts stellt sich wie folgt dar: Das großzügige Grundstück, mit einer Größe von ca. 1950 m², ist fast durchgängig mit Hecken oder Zäunen umfriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Rund um den Innenhof des Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, wie Garagen, Schuppen, etc. Der großzügige Garten, mit Terrasse, Blumenbeeten, etc. lädt zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein. Das Wohngebäude, mit einer potentiellen Wohnfläche von insg. bis zu ca. 550 m² (hochgerechneter Wert), verfügt über eine Vielfalt an Zimmern. Diese gliedern sich u.a. in Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Stube, Bibliothek, Arbeitszimmer, mehrere Schlafzimmer, diverse Bäder, Gästezimmer, sowie weitere Räume und Räumlichkeiten. Das Interieur wurde seinerzeit (wohl ca. in den 90er Jahren) hochwertig und exklusiv ausgestattet. Als Einbauten wurden zahlreiche schöne Elemente und antike Baumaterialien verwendet, wie z.B. aufwändig verzierte Türrahmen, Steinböden, diverse Stuckelemente, u.v.m. Aktuell bieten sich generelle Maßnahmen zur Modernisierung nach Ihrem Geschmack an, um das Objekt wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Aktuell ist weiterhin auch noch Ausbaupotential vorhanden, insb. im Dachgeschoss, ggf. z.B. für eine tolle, großzügige Wohnung. ** POTENTIALE ** Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissenstand, im Bereich eines Bebauungsplans (ohne Gewähr): - Allgemeines Wohngebiet, § 4 BauNVO, offene Bebauung. GFZ 0,3. - Die Anzahl der Wohnungen beträgt drei; ausnahmsweise zwei zusätzliche Wohnungen möglich. - Es ist somit wohl ggf. auch eine Projekt-Entwicklung von bis zu 5 Wohnungen/ETW möglich. Das Objekt bietet somit u.a. folgende Potentiale (ohne Gewähr): - Als herrschaftliches Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung. - Für Bauträger oder Projektfirmen, zur Entwicklung von wohl bis zu 5 Eigentumswohnungen. - Als Kapital-Anlage zur Vermietung, mit wohl bis zu 5 Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Grundstücksfläche: ca. 1950 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von 83346 Bergen im Chiemgau, mit tollem Blick auf das Panorama der Chiemgauer Berge, insbesondere den bekannten Hochfelln. Durch die sportlichen Möglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. Wanderrouten, mehreren Golfplätzen oder diversem Wassersport, bietet sich Ihnen eine hervorragende Freizeitgestaltung. Ferner haben Sie auch eine direkte Nähe zu den Städten Salzburg, Kitzbühel oder München. Das Objekt ist somit Ihr perfekter neuer Lebensmittelpunkt; für jegliche Formen von Kultur-, Geschäfts- und sonstigen Aktivitäten, rund um den Chiemsee und im Alpenvorland. # Sonstiges ** IHR KONTAKT ** Sehr gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage. Gerne senden Sie uns hierfür bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Wir danken für Ihr Verständnis, dass evtl. nicht alle Anfragen direkt beantwortet werden können... ** ANMERKUNGEN ** Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren). Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben ohne Gewähr. ** QUELLENANGABEN ** SweetHome. tulpen-tulipa-schild-sweet-home-2091616 by NoName_13 (noname_13-2364555) from pixabay. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Anbieter-Objekt-ID: 490694