Описание

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Investmentgrundstück mit ca. 7.028 m² Grundstücksfläche und umfangreichem Wohn- und Gewerbebestand in Berlin-Rudow. Das bestehende Erbbaurecht endet nach den vorliegenden Unterlagen 2028 und eröffnet anschließend interessante Möglichkeiten zur Neuordnung und Repositionierung der Liegenschaft. Der Bestand umfasst unter anderem ein Mehrfamilienhaus mit ca. 739 m² Wohn-/Nutzfläche, weitere Wohngebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen. Auf Basis einer unverbindlichen Potenzialbetrachtung ergibt sich eine mögliche JNKM von rund 234.800 € p.a. und damit eine Größenordnung von ca. Faktor 13,6. Neben einer Sanierung und Neuvermietung des Bestandes bietet das großflächige Grundstück langfristig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Für die weitere Ankaufsprüfung stehen der Erbbaurechtsvertrag, historische Bauarchiv- und Genehmigungsunterlagen sowie aktuelle Behördenauskünfte zur Verfügung. # Ausstattung SHORT FACTS / HIGHLIGHTS * ca. 7.028 m² Grundstück in Berlin-Rudow * Umfangreicher Wohn- & Gewerbebestand * MFH mit ca. 739 m² Wohn-/Nutzfläche * Großzügige Hallen-, Produktions- & Gewerbeflächen * Weitere Wohngebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich * Erbbaurecht endet 2028 * Perspektive auf Neuordnung & Repositionierung des Bestandes * Potenzielle JNKM ca. 235.000 € p.a.** * Kaufpreisfaktor ca. 13,6** * Bestandssanierung oder Grundstücksentwicklung denkbar * Erbbaurechtsvertrag, Bauarchivunterlagen & aktuelle Behördenauskünfte vorhanden **Unverbindliche Potenzialberechnung auf Basis angenommener zukünftiger Marktmieten von 8,50 €/m² für den Wohnbestand und 7,50 €/m² für die Hallen-/Gewerbeflächen. Voraussetzung sind die entsprechende Verfügbarkeit, Vermietbarkeit und gegebenenfalls erforderliche Herrichtungs-/Modernisierungsmaßnahmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.310,40 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2442 m² - Grundstücksfläche: ca. 7028 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2442 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, im Ortsteil Rudow. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurzen Wegen in das südöstliche Berliner Umland. Rudow ist überwiegend durch aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und hat sich insbesondere bei Familien und langfristig orientierten Eigennutzern als etablierter Wohnstandort entwickelt. Gleichzeitig profitiert der Ortsteil von seiner Lage zwischen den gewachsenen Neuköllner Wohnquartieren und dem dynamisch entwickelten Umfeld rund um Adlershof, Schönefeld und den Flughafen BER. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische und gastronomische Angebote befinden sich im Ortsteil. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt. Der U-Bahnhof Rudow ist in ca. 1,1 km erreichbar und bietet mit der Linie U7 eine direkte Anbindung in Richtung Neukölln, Kreuzberg und Charlottenburg. Die Autobahnauffahrt A 113 liegt in ca. 2,0 km, das Autobahnkreuz Schönefeld (A 10) in ca. 13 km. Bis zum Flughafen BER sind es rund 8 km, bis zum Alexanderplatz ca. 16 km. Für die langfristige Entwicklung der Liegenschaft ist insbesondere die Kombination aus Berliner Stadtlage und der außergewöhnlichen Grundstücksgröße von ca. 7.028 m² interessant. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und mit einer Breite von ca. 55 m bei einer Tiefe von ca. 140 m gut für eine abschnittsweise Entwicklung geeignet. Der vorhandene Wohn- und Gewerbebestand fügt sich in ein Umfeld unterschiedlicher Nutzungs- und Bebauungsstrukturen ein und eröffnet damit eine interessante Ausgangslage für eine zukünftige Neuordnung und Weiterentwicklung des Areals. Für das Grundstück liegt eine schriftliche planungsrechtliche Auskunft des Stadtentwicklungsamts Neukölln vom 31.03.2026 vor. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Vorhabens bleibt vorhabenbezogen zu prüfen. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10619