Описание

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2014 errichteten Neubau des renommierten Wohnensembles „Hofgarten zur Mitte“ in Berlin-Mitte. Das Quartier verbindet denkmalgeschützte Altbauten mit moderner Architektur und zählt zu den begehrtesten Wohnensembles der Hauptstadt. Die angebotene Wohnung liegt im Neubau und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauqualität und einer stilvollen Architektur. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem besonders weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene und weitläufige Gestaltung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den Auftakt zu einem großzügigen Wohnkonzept mit separatem Essbereich und einer gemütlichen Sitzecke. Die hochwertige Küchenausstattung mit Elektrogeräten von Siemens und Bosch verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Funktionalität des offenen Küchenbereichs. Der anschließende Balkon zum ruhigen Innenhof erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die südliche Ausrichtung des Wohnbereichs und der beiden Schlafzimmer schafft zudem eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Innenausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,8 Metern sowie durchgehender Eichenparkettboden verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Ankleidebereich sowie ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das zweite Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt den komfortablen Grundriss. Ein besonderes Highlight des Wohnensembles ist der professionelle Concierge-Service, der den Bewohnern einen außergewöhnlichen Komfort im Alltag bietet. Ob die Annahme von Lieferungen, die Organisation von Dienstleistungen oder die Unterstützung bei individuellen Anliegen – der Concierge steht den Bewohnern als zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung. Ergänzt wird dieses besondere Wohnkonzept durch einen hochwertig ausgestatteten Fitnessbereich, der den Bewohnern direkt im Haus zur Verfügung steht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz mit installierbarer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug zu erwerben. # Ausstattung _ 3 Zimmer _ 2 Schlafzimmer _ Südliche Ausrichtung _ Ruhige Lage zum Innenhof _ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon _ Exklusive Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens- & Bosch-Elektrogeräten _ 2 Badezimmer (1 Vollbad, 1 Duschbad) _ Eichenparkettboden _ Deckenhöhe ca. 2,80 Meter _ Personenaufzug _ Keller _ Tiefgaragenstellplatz _ Hauseigener Fitnessbereich _ Exklusiver Concierge-Service (Montag–Samstag) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 8.415,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 93,88 m² # Lagebeschreibung Im Herzen des Berliner Bezirks Mitte gelegen, bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und angenehmer Ruhe. Trotz der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten Adressen der Hauptstadt überzeugt das Umfeld durch eine entspannte, wohnliche Atmosphäre und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Die Lage zwischen dem Regierungsviertel, der Europacity und dem historischen Charité-Quartier verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Angeboten. Der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schwarzkopffstraße (U6) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Friedrichstraße, Unter den Linden sowie zu weiteren zentralen Berliner Stadtteilen. Für Erholung im Alltag sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Invalidenpark sowie die Spazierwege entlang der Spree. Gleichzeitig befinden sich kulturelle Highlights wie das Museum für Naturkunde, der Hamburger Bahnhof – Museum für Gegenwart sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40205