Описание

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung wurde 1984 auf einem repräsentativen Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1910 errichtet. Der historische Charme des Hauses – spürbar im Eingangsbereich und im originalen Aufzug – verbindet sich hier auf eindrucksvolle Weise mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und modernisiert und vermittelt beim Betreten das Gefühl eines „Hauses im Haus“. Auf einer Wohnfläche von ca. 305 Quadratmetern findet man neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich sechs Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie zwei Bäder und eine Galerie. Besonders die beiden großzügigen, ebenerdig angeschlossenen Süd- und Nordterrassen verleihen dem Raumangebot eine einzigartige Offenheit und Weite. Das Herzstück ist der fast 50 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner offener Einbauküche und einem gemütlichen Holzkamin. Eine elegante Treppe in Betonoptik führt von hier auf die obere Wohnebene. Der nahezu vollständig verglaste Wohnbereich öffnet sich zur vorgelagerten, weitläufigen Südterrasse. Diese beeindruckt mit einem offenen Essplatz, einer fest installierten Pergola sowie einer integrierten Außenküche – der ideale Ort für gesellige Stunden und für Kinder zum Spielen. Großzügige Glastrennwände und hochwertige Materialien schaffen ein modernes Ambiente mit Wohlfühlcharakter. Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei halbe Zimmer mit je ca. 5 Quadratmetern, die sich auch als Ankleiden nutzen lassen. Die Galerieebene erweitert die Wohnfläche um ca. 54 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei große Räume – perfekt geeignet als Arbeits-, Spiel-, Musik- oder Fernsehbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Heizungs- und Wirtschaftsraum mit Gas-Etagenheizung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. In der Nähe lädt der weitläufige Volkspark Wilmersdorf zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Familien finden in der Umgebung zudem ein vielfältiges Angebot an Kindergärten und Schulen, das den Standort besonders attraktiv macht. # Ausstattung _ Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Holzkamin _ Moderne Einbauküche _ Deckenhöhe im Wohnbereich bis ca. 5 Meter _ 3 Schlafzimmer _ 1 Gästezimmer und 1 Arbeitszimmer _ 1 modernes Wannenbad _ 1 modernes Duschbadezimmer _ 2 Abstellkammern _ Galerie-Ebene mit ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche _Hochwertige Einbauten und Glastrennwände _Eichendielenfußboden in allen Wohnräumen _ Große Südterrasse mit Pergola, ca. 48 Quadratmeter Grundfläche und eingebauter Außenküche _Zusätzliche große Nordterrasse mit ebenfalls ca. 47 Quadratmetern Grundfläche _Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung auf den Terrassen _ Separater Heizungs- und Wäscheraum _Aufzug bis zum 4. Stock _Kellerabteil _Geräumiger Fahrradabstellraum # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.863,18 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 305,22 m² # Lagebeschreibung Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum ein anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legendären Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crellekiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen. U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 202.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER38937