Описание

Herzlich willkommen in Itzehoe ! Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristiger Perspektive zur Eigennutzung. Die um ca. 1919 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 595 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Das Haus überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und insgesamt fünf Zimmern, die ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teilunterkellerung, die weiteren Stauraum ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Ca. 2018: Erneuerung der Sanitäranlagen und Erneuerung der Elektroinstallation, sowie teilweise Erneuerung der Bodenbeläge (teilweise ist noch der ursprüngliche Holzboden vorhanden) Ca. 2020: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Heizung) Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial für zukünftige Anpassungen und Modernisierungen. Perspektivisch ist eine Erneuerung des Daches einzuplanen, wodurch zukünftige Eigentümer weitere Maßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können. Der großzügige Gartenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Carport direkt am Haus sorgt für einen geschützten Stellplatz und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Ausstattung, die Grundstücksgröße und die Lage langfristig auch die Option zur Eigennutzung. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 11.880 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Itzehoe im Kreis Steinburg. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote schnell erreichbar. Auch die Itzehoer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen bietet kurze Wege und eine gute Versorgung. Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn 23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie an die Nordseeküste. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Itzehoes und der umliegenden Orte. Neben den urbanen Vorzügen bietet Itzehoe zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung der Steinburger Landschaft laden zur Erholung ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 379,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 751428