Описание

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.150 m² präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus in Schildow als vielseitiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Rückzug und individuelle Lebensmodelle. Rund 170 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und zwei derzeit separat zugängliche Wohneinheiten eröffnen dabei Möglichkeiten, die weit über die klassische Nutzung eines Einfamilienhauses hinausgehen. Das im Jahr 2001 errichtete und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Haus eignet sich ebenso für eine große Familie wie für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Schon das Grundstück vermittelt ein großzügiges und angenehm privates Wohngefühl. Das Haus steht frei und ist von einem gewachsenen Garten mit Rasenflächen, Bäumen und verschiedenen Rückzugsorten umgeben. Besonders der weitläufige hintere Grundstücksbereich bietet viel Freiraum – für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach als grüner Rückzugsort im Alltag. Die größere Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bildet den Hauptteil des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohnbereich mit guten Raumproportionen und direktem Bezug zum Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet und zugleich die Haustechnik aufnimmt. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die überdachte Terrasse, die sich geschützt an das Haus anschließt. Mit rund 20 m² bietet sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Durch die Überdachung lässt sich der Außenbereich über einen großen Teil des Jahres nutzen. Dahinter öffnet sich der Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und dem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Gerade diese Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten macht einen wesentlichen Teil der Wohnqualität aus. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Familie. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer fügt sich mit einer großzügigen Duschlösung in das gepflegte Gesamtbild des Hauses ein. Der darüberliegende Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Besonders interessant ist die zweite, vollständig separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer und wird durch einen ca. 20 m² großen Wintergarten ergänzt. Dieser öffnet sich mit großflächiger Verglasung zum Garten und schafft einen hellen, geschützten Wohnbereich mit unmittelbarem Bezug ins Grüne. Die Einheit verfügt zudem über einen eigenen Stellplatz. Diese Aufteilung macht das Haus besonders flexibel. Bislang wurde es als Mehrgenerationenhaus genutzt – Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen oder auch Familie und Gäste können hier nah beieinander und dennoch mit ausreichend Privatsphäre leben. Ebenso bietet sich die separate Einheit für ein großzügiges Homeoffice oder andere Wohnkonzepte an. Wer das Haus künftig lieber als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen möchte, kann beide Bereiche grundsätzlich miteinander verbinden. Im Flurbereich besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch einen direkten Übergang zwischen den Einheiten zu schaffen. Die Wärmeversorgung erfolgt bereits gemeinsam, während beide Wohnbereiche aktuell über eigene Eingänge verfügen. Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Fenster und Türen wurden 2016 erneuert, ebenso erfolgte eine Modernisierung der Bäder. Seit 2019 wird das Gebäude über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme beheizt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung bietet dies einen zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zum sehr guten energetischen Standard des Hauses bei. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ aus. Auch außerhalb des Hauses steht reichlich Platz zur Verfügung. Ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen, zwei Schuppen im hinteren Grundstücksbereich sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Das Haus selbst ist nicht unterkellert; zusätzliche Staufläche bietet unter anderem der nicht ausgebaute Dachboden. Das Besondere an dieser Immobilie ist letztlich weniger ein einzelnes Ausstattungsmerkmal als das Zusammenspiel ihrer Möglichkeiten: ein freistehendes Haus, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche und eine sehr gute energetische Ausstattung. Damit bietet das Anwesen viel Raum für heutige Bedürfnisse und zugleich genügend Flexibilität, um sich auch an veränderte Lebenssituationen anzupassen. # Ausstattung Haupthaus ・Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 2001 ・Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche ・Großzügiges Grundstück mit ca. 1.150 m² ・Hauptwohnbereich über Erd- und Obergeschoss ・Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich ・Separate Küche mit Einbauküche ・Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss ・Modernisiertes Badezimmer ・Zusätzliches Gäste-WC ・Praktischer Hauswirtschaftsraum ・Überdachte Terrasse mit ca. 20 m² ・Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ・Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Abstellfläche ・Verbindung mit der Einliegerwohnung grundsätzlich mit überschaubarem baulichem Aufwand möglich Separate Einliegerwohnung ・Eigenständig nutzbare Wohneinheit im Erdgeschoss ・Ca. 48 m² Wohnfläche ・Separater Eingang ・Eigener Wohnbereich ・Separates Schlafzimmer ・Küche mit Einbauküche ・Badezimmer mit großzügiger Dusche ・Ca. 20 m² großer Wintergarten ・Wintergarten aus dem Jahr 2021 ・Markise als Sonnenschutz ・Direkter Bezug zum Garten ・Eigener Stellplatz ・Ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Arbeiten und Wohnen ・Beide Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt Weitere Ausstattung & Grundstück ・Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme aus 2019 ・Fußbodenheizung ・Energieeffizienzklasse A+ ・Fenster und Türen 2016 erneuert ・Bäder 2016 modernisiert ・Weichwasseranlage ・Weitläufiger, gewachsener Garten mit viel Privatsphäre ・Doppelcarport mit zwei Stellplätzen ・Zwei zusätzliche Schuppen im hinteren Grundstücksbereich ・Separates Müllhaus ・Holzständerbauweise mit Pfahlgründung ・Verklinkerte Außenfassade ・Nicht unterkellert ・Gepflegter Gesamtzustand ・Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 1150 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Schildow, einem Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land unmittelbar nördlich der Berliner Stadtgrenze. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit Berlins – eine Kombination, die insbesondere für Familien interessant ist, die mehr Platz und einen eigenen Garten suchen, dabei aber die Nähe zur Hauptstadt erhalten möchten. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Einfamilienhäuser, kleinere Wohngebäude und großzügige Grundstücke bestimmen das Straßenbild und verleihen Schildow einen angenehm gewachsenen Charakter. Gerade abseits der stärker frequentierten Berliner Wohnquartiere entsteht hier ein deutlich ruhigeres Wohngefühl. Für Familien bietet Schildow eine gut entwickelte Infrastruktur. Schule und Kindertagesstätten befinden sich im Ortskern. Dort finden sich ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Arztpraxen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Viele alltägliche Wege können somit innerhalb des Ortes erledigt werden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist das grüne Umfeld des Mühlenbecker Landes. Wälder, Felder und zahlreiche Wege in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gerade in Verbindung mit dem eigenen, rund 1.150 m² großen Grundstück entsteht damit ein Wohnumfeld, das deutlich mehr Freiraum bietet als viele innerstädtische Lagen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Berlin komfortabel. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich in einer Entfernung von rund vier Kilometern. Damit sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch der Berliner Norden gut erreichbar. Schildow eignet sich damit besonders für Menschen, die bewusst etwas außerhalb des Berliner Stadtgebiets wohnen möchten, ohne sich vollständig aus dem urbanen Umfeld zurückzuziehen. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, familienfreundlicher Infrastruktur, viel Natur und der Nähe zu Berlin macht den Standort zu einer attraktiven Wohnalternative im nördlichen Berliner Umland. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2845