Описание

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Barsbüttel Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 84 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in Barsbüttel. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 28.02.2027 vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 11.160 € p. a. Die Wohnung überzeugt durch einen freundlichen, hellen Gesamteindruck und eine praktische Raumaufteilung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung von Küche und Badezimmer sowie die Erneuerung der Zimmertüren. Küche und Bad erhielten moderne Bodenfliesen in Holzoptik. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Rücklauferwärmung, die einen angenehmen Komfort ähnlich einer Fußbodenheizung bietet. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner komfortabel in die Abstellkammer verlegt. Die Fenster der Wohnung wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 €, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 497 €. Darin enthalten ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Energie und Heizung Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung auf Ölbasis aus dem Jahr 2006. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 113 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja Ausstellungsdatum: 09.03.2018 Gültig bis: März 2028 Heizungsart: Zentralheizung Fazit Eine gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Lage im Hamburger Umland. Die derzeitige Vermietung bietet Anlegern eine solide Ausgangssituation, während die Befristung des Mietverhältnisses bis Februar 2027 zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung eröffnet. Kaufpreis 339.000,-- € zzgl. 20.000,-- € VB. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2002 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Barsbüttel, einer beliebten Gemeinde im unmittelbaren Osten der Hansestadt Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld sowie im angrenzenden Hamburger Stadtgebiet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität bei. Sportvereine, Fitnessangebote, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein. Auch Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Raum für Freizeitgestaltung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Verkehrsnetze gewährleisten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: 5898531