Описание

Zum Verkauf steht ein barrierefreie, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 236,5 m² auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet, verteilt auf zwei Ebenen. Im Jahr 2012 wurde ein ca. 130 m² großer Anbau errichtet. Im Zuge der Erweiterung wurde das Haupthaus kernsaniert und umfassend modernisiert. Durch die Aufteilung und die vorhandene Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Konzepte: So ist beispielsweise eine private Wohnnutzung im Obergeschoss in Kombination mit Büro- oder Praxisräumen im Erdgeschoss denkbar. Ebenso bietet sich die Immobilie als Arztpraxis, Ärztehaus, Kanzlei, Therapiezentrum oder repräsentativer Firmensitz mit darüberliegender Wohnung an. Auch eine vollständige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist möglich. Insbesondere der vorhandene Aufzug, die rollstuhl- und seniorengerechte Ausführung, der 2. Rettungsweg sowie die großzügigen und funktional nutzbaren Flächen schaffen gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit 2-facher Verglasung, teilweise mit Rollläden, Hitzeschutz-/Sichtschutz sowie teilweise mit Schallschutzverglasung. Der Anbau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Warmwasserversorgung. Über eine Treppe ist der ausgebaute Dachboden erreichbar, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Ergänzend befindet sich eine Solarthermieanlage auf dem Dach. In der Küche führt eine Terrassentür in den Garten. Das davorliegende Sonnendeck hat sich als Zugang für Lieferdienste bewährt. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet neben einem Gartenbereich auch ein Gartenhaus. 2 Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das gesamte Ensemble. # Ausstattung - Massive Bauweise - Anbau von 2012 - Haupthaus 2012 kernsaniert - Stäbchenparkett im Haupthaus - Industriebelag im Anbau - Akustikdecke im Anbau - Holzfenster, 2-fach verglast mit teilw. Rollläden - Teilweise Hitz-Sichtschutz - Teilweise Schallschutzverglasung - Fußbodenheizung im Anbau - Gas-Zentralheizung aus 2012 - Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage - Solarthermieanlage auf dem Dach - Ausgebauter Dachboden mit Treppenzugang - Aufzug vorhanden - Brandschutztüren - Alarmanlage - Wärmedämmverbundsystem, ca. 12 cm - Zweiter Rettungsweg aus dem Obergeschoss - Rollstuhl- und seniorengerechte Ausführung - Gartenhaus - 2 Stellplätze - Eigezäuntes Gelände # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt - Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 236,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 573 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Stadtteil Hannover-Badenstedt, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Landeshauptstadt mit rund 13.000 Einwohnern. Der Stadtteil überzeugt durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Architektur, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen Hannovers. Badenstedt profitiert von einer zentralen Verkehrsader mit sehr guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Über die nahegelegene Bundesstraße ist zudem eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr gegeben. Direkt in der Nähe befindet sich die Stadtbahnhaltestelle (Linie 9), die die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreicht. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch eine ansprechende Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und weitere Geschäfte – sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 21,9 km Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 19,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 159.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 30.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 94.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K 726-100