Описание

**MITTEN IN WÖRTH - HERRLICH RUHIG - MIT BLICK INS GRÜNE.** Eine Wohnlage, die nur selten zu finden ist: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich mitten in Wörth am Rhein – zentral, bestens angebunden und dennoch **außergewöhnlich ruhig.** Vom Balkon genießen Sie einen **freien Blick ins Grüne** und eine angenehme Atmosphäre fernab von Straßenlärm und Alltagstrubel. Die Wohnung liegt in der Richard-Wagner-Straße 11 und vereint damit zwei Eigenschaften, die sich nur selten miteinander verbinden lassen: Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, während Sie zu Hause absolute Ruhe und einen erholsamen Grünblick genießen. **DIE WOHNUNG** Auf rund **ca. 60 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den freien Blick ins Grüne genießen – obwohl Sie sich mitten in Wörth befinden. Neben dem Wohnzimmer stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung. Ein eigener, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude und das gesamte Wohnumfeld vermitteln einen ordentlichen und angenehmen Eindruck. Die Übergabe erfolgt unrenoviert. Dadurch erhalten Sie die Möglichkeit, Böden, Wände und Ausstattung vollständig nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. **AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK** * Ca. 60 m² Wohnfläche * Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung * Großzügiges und helles Wohnzimmer * Balkon mit freiem Blick ins Grüne * Separates Schlafzimmer * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Kürzlich erneuerte Fenster mit 3-fach-Verglasung * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Eigener, Massiver, abgeschlossener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft * Hausgeld: 266 € monatlich inklusive Heizung * Fernwärme als Heizungsart - Gerüstet für die Zukunft ! * Kein Aufzug vorhanden * Unrenovierte Übergabe mit individuellem Gestaltungsspielraum **LAGE – ZENTRALER WOHNEN, OHNE AUF RUHE ZU VERZICHTEN** Die besondere Lage ist das entscheidende Merkmal dieser Wohnung: Sie wohnen mitten in Wörth am Rhein und erreichen Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Stadtbahn bequem zu Fuß. Ein Auto ist für viele alltägliche Wege nicht erforderlich. Trotz dieser zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einem ausgesprochen ruhigen Wohnumfeld. Der Balkon ist zum Grünen ausgerichtet und bietet einen freien, erholsamen Ausblick. Statt Verkehr und städtischer Unruhe erwartet Sie hier eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Damit verbindet die Wohnung auf besondere Weise die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe einer grünen Wohnlage: kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig ein Zuhause, in dem Sie abschalten und entspannen können. Eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in Wörth wohnen möchten, ohne bei Ruhe, Wohnqualität und Grünblick Kompromisse einzugehen. **Provison** Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar.